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精裝修分戶驗收方案

　　評論：　更新日期：2017年08月17日

1???????? 方案編制依據(jù)

???????? 精裝修施工圖紙

???????? 1.2 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》

???????? 1.3《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的指導(dǎo)意見》

2???????? 工程概況

太陽宮新區(qū)G區(qū)1#住宅樓總建筑面積12132㎡，總高度為 53米,共由17層,128戶組成。

???????? 標準層房間基本情況

序號	樓?號	建筑面積（㎡）	客廳層高（m）	臥室層高（m）
1	80A	80	2.89	2．91
2	80B	80	2.84	2．84
3	80C	80	2.84	2．84
4	100D	100	2.86	2．84~2．87
5	100D反	100	2.86	2．84~2．87
6	80A反	80	2.90	2．90
7	80B反	80	2.84	2．84
8	80C反	80	2.84	2．84

???????? 標準層房間建筑概況

序號	項?目	內(nèi)????????????? 容
1	建筑功能	高檔住宅
2	1^#住宅樓建筑面積	12132 ㎡
3	地面	地面：地面找平層、中密度（強化）復(fù)合地板面層，大理石面層。衛(wèi)生間地面：找平層、防水層、保護層、地面磚面層
4	墻面	臥室、客廳、書房：墻面耐水膩子。衛(wèi)生間墻面：磁磚飾面。
5	吊頂	輕龍骨石膏板吊頂（包括衛(wèi)生間吊頂）。
6	門窗	分戶門：木制平開門，室內(nèi)門：木制推拉門及木制平開門。衛(wèi)生間：木制平開門。外窗：斷橋隔熱鋁合金噴塑門窗，雙層中空玻璃，開啟扇為平開內(nèi)倒窗有紗扇及內(nèi)平開窗無紗扇。
7	內(nèi)裝飾	墻面抹灰、水性涂料及飾面磚為主。

3????????? 建設(shè)、監(jiān)理、施工各方職責

1.??????? 建設(shè)單位職責：

???????? 建設(shè)單位是分戶驗收的第一責任人。

???????? 組織施工單位編制分戶驗收方案。

???????? 組織、協(xié)調(diào)監(jiān)理單位、施工單位分戶驗收及與施工、監(jiān)理單位共同確定分戶檢驗批項目等有關(guān)工作內(nèi)容；協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員資金等問題。

???????? 與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位的有關(guān)人員對具備質(zhì)量驗收條件的檢驗批共同檢查驗收，并及時確認簽字蓋章。

???????? 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

2.????? 監(jiān)理單位職責：

???????? 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。

???????? 參與確定分戶驗收方案中每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

???????? 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及相應(yīng)的檢查驗收工具。

???????? 驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，簽署驗收意見并簽名。驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準問題時，應(yīng)下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改，整改后，重新對存在問題的部位進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。

3.????? 施工單位職責：

???????? 編制分戶驗收方案。

???????? 配備足夠的質(zhì)量檢查人員及檢查測量工具。

???????? 質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資質(zhì)，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。

???????? 根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。

???????? 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

???????? 對分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也要參加驗收，并完善簽字手續(xù)。

???????? 工程竣工驗收前，負責制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。

4.????? 物業(yè)單位職責：

???????? 參與分戶驗收。

???????? 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。

???????? 驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。

4????????? 分戶驗收機構(gòu)組織

驗收組組長：馮冬梅

驗收副組長：張紅宇、宋琦

驗收檢查組下設(shè)四個驗收小組，包括土建檢查組，暖通專業(yè)檢查組，電氣專業(yè)檢查組，各組成員如下：

裝?飾?組：葉朋根

暖?通?組：吳潮

電?氣?組：肖鳳懷

5????????? 質(zhì)量分戶驗收組織程序和有關(guān)規(guī)定

???????? 質(zhì)量分戶驗收原則上由建設(shè)單位組織，監(jiān)理單位和施工單位共同參加。當某一戶或某項具備分戶驗收條件的應(yīng)及時組織驗收。組織程序為：由負責該項施工的施工單位通知建設(shè)單位，建設(shè)單位根據(jù)安排組織各有關(guān)單位按確定的時間進行驗收。

???????? 分戶檢驗批驗收時，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗收記錄表，質(zhì)量分戶驗收記錄表中的建設(shè)單位簽字應(yīng)由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人簽字,監(jiān)理欄由監(jiān)理工程師簽字,施工單位欄由總包單位質(zhì)量檢查員及分包單位質(zhì)量檢查員簽字,合部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表由建設(shè)(項目)單位負責人,總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽認,并加蓋各單位分戶驗收專用章。

6????????? 驗收依據(jù)

???????? 工程施工圖紙

???????? 施工組織設(shè)計

???????? 國家及行業(yè)規(guī)程、規(guī)范、標準、圖集

序號	類別	規(guī)范、規(guī)程、標準名稱	編?號
1	國家	建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準	GB50300-2002
2	國家	建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范	GB50209-2002
3	國家	高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準	DBJ/T01-27-2003
4	國家	建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范	GB50210-2001
5	國家	建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程	GBJ01-48-2000
6	國家	建筑工程資料管理規(guī)程	DBJ01-51-2003
9	地方	建筑構(gòu)造通用圖集	88J
10	地方	住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定	京建質(zhì)（2005）999號
11	地方	關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見	京建質(zhì)（2006）139號

???????? 等級評定：分為合格和不合格兩個等級。

合格：主控項目質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格率達80%及以上，且不得有嚴重缺陷（對于達到允許偏差值1.5倍部位屬嚴重缺陷）的為合格。

不合格：對存在嚴重缺陷或不合格點占總抽檢點比率＞20%時，判為不合格，監(jiān)理下發(fā)不合格項檢查記錄，整改完畢，記錄整改項目測量結(jié)果，重新組織分戶驗收。

7????????? 分戶驗收計劃安排

根據(jù)總工期的要求，分戶驗收計劃根據(jù)于2007年7月開始，于2008年5月結(jié)束。各樓層房間編號如下：

樓號	房間編號	戶型	軸線位置	備注
1^#樓	101	A	1-6～1-8???? 1-E～1-H	X代表樓層號 2-17層
	102	B	1-1～1-6???? 1-C～1-G
	103	C	1-2～1-7???? 1-A～1-C
	105	D	1-7～1-10??? 1-A～1-C
	106	D反	1-14～1-17?? 1-A～1-C
	107	C反	1-17～1-22?? 1-A～1-C
	108	B反	1-18～1-23?? 1-C～1-G
	109	A反	1-16～1-21?? 1-E～1-H
	X01	A	1-6～1-8???? 1-E～1-H
	X02	B	1-1～1-6???? 1-C～1-G
	X03	C	1-2～1-7???? 1-A～1-C
	X05	D	1-7～1-12??? 1-A～1-C
	X06	D反	1-12～1-17?? 1-A～1-C
	X07	C反	1-17～1-22?? 1-A～1-C
	X08	B反	1-18～1-23?? 1-C～1-G
	X09	A反	1-16～1-21?? 1-E～1-H

8????????? 檢測工具

經(jīng)國家法定檢測部門合格的鋼尺（7.5米）4把，鋼直尺2把，坡度尺2把，扎規(guī)2把，手電4個《JZC-D型》多功能建筑工程檢測器兩套。

多功能檢測器技術(shù)參數(shù)如下：

序號	器具名稱	規(guī)??? 格	測量范圍	精度誤差
1	垂直檢測尺	2000×55×25	+14/2000	0.5
2	對角檢測尺	958×22×13	1000～2450	(標尺)0.5
3	內(nèi)外直角檢測尺	200×130	+7/130	0.5
4	楔形塞尺	150×15×17	1-15	0.5
5	檢測鏡	100×65×7.5	/	/
6	卷線器	65×65×20	線長15米	/
7	響鼓錘	25g	/	2g
8	鋼針小錘	10 g	/	1g
9	水平尺	1000	/	/
10	水電檢驗錘	50 g	/	3g
11	伸縮桿	250×16×10	伸出長410	?

9????????? 分戶驗收部署

???????? 分戶驗收檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。

???????? 分戶驗收檢驗批劃分

???????? 以單位工程每戶住宅劃分一個檢驗批。

(1)門窗、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收:每戶抽查不得少于6樘,不足6樘全數(shù)檢查。

(2)墻面一般抹灰、水性涂料涂飾、地面水泥混凝土面層、墻面飾面磚粘貼、地面磚面層、墻面耐水膩子質(zhì)量分戶驗收、門窗套制作與安裝、護欄和扶手制作與安裝、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質(zhì)量分戶驗收：每戶抽查不得少于3間（處），不足3間（處）全數(shù)檢查。

???????? 當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時,應(yīng)及時組織驗收。

10????? 戶內(nèi)質(zhì)量驗收項目、實測內(nèi)容及數(shù)量

專業(yè)	驗收部位	驗收項目	實測內(nèi)容及數(shù)量
精裝修專業(yè)	戶內(nèi)	門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄	門窗槽口寬度(每樘2點)；高度(每樘2點)；門窗槽口對角線長度差(全數(shù)檢查,兩個方向分別記錄)；門窗框的正、側(cè)面垂直度(每樘正、側(cè)面?zhèn)€各測量2點)；門窗橫框的水平度（每樘2點）；門窗橫框標高（每樘1點）；門窗豎向偏離中心（全數(shù)檢查）；推拉門窗扇與框搭接量（每樘1點）
	戶內(nèi)	門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄	抽查不得少于3樘，不足3樘，全數(shù)檢查。高層建筑的外窗應(yīng)抽查不得少于6樘，不足樘全數(shù)檢查。
	戶內(nèi)	水性涂料飾質(zhì)量分戶驗收記錄	每戶抽查不得少于3間，不足3間全數(shù)檢查。裝飾線、分色線直線度（每面墻測量2點，拉5米線，用盒尺測量）。公共部分每一樓層兩面墻每面墻1點（共2點）。
	戶內(nèi)	地面水泥混凝土面層質(zhì)量分驗收記錄	表面平整度（每個房間地面2點）；踢腳線上口平直（對每面墻踢腳線上口測量2點）；相鄰踏步高度差（每跑樓梯4點）；踏步兩端寬度差（每跑樓梯4點）。
	戶內(nèi)	墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄	立面垂直度（每面墻體測量2點），表面平整度（每個房間每面墻體2點），陰陽角方正（房間每個陰陽角進行測量1點）接縫直線度（房間每面墻按橫、堅方向各測量1點，記錄最大值），接縫高低差（每面墻體各檢查2點—橫、堅各檢測1點），接縫寬度（每面墻體各測量2點—橫、豎各檢測1點）。
	戶內(nèi)	復(fù)合木地板面層質(zhì)量分戶驗收記錄表	表面平整度、面板縫隙寬度、踢腳線上口平齊、相鄰板材高差（每個房間地面2點—縱、橫方向各1點）。踢腳線與面層接縫最大處（每房間不少于1點）。
	戶內(nèi)	地面磚面層質(zhì)量分戶驗收記錄	表面平整度（每個房間地面2點—縱、橫方向各1點）；縫格平直（每個房間地面2點-縱-、橫方向各1點）；接縫高低差（每個房間地面2點-縱-、橫方向各1點）；踢腳線上口平直（每面墻踢腳線上口測量2點）；板塊間隙寬度（每個房間地面2點--縱、橫方向各1點）；公共部分每一樓層2點。
	戶內(nèi)	暗龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶驗收記錄表	平整度、接縫直線度、接縫高低差每個房間橫縱方向各一點。
	公共	地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗收記錄表	表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間縫寬度每層每個電梯廳縱橫各一點。踢腳線上口平直每面墻不少于1點。
	戶內(nèi)	墻面耐水膩子質(zhì)量分戶驗收記錄	表面平整（每個房間檢查8點—每面墻橫、豎方向各1點）；立面垂直（每面墻測量1個點）；陰陽角垂直（每個陰陽角墻面測量1點）公共部分每一樓屋兩面墻每面墻1點（共2點）
	戶內(nèi)	地面隔離質(zhì)量分戶驗收記錄	表平整度（每個房間按縱、橫測量1點）；標高（每房間測量2點）；坡度（每房間測量4點）；厚度（每房間測量2點）。
	戶內(nèi)	門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄	正、側(cè)面垂直度（每樘測量2點）；門窗套上口水平度（每樘測量1點）；門窗套上口直線度（每樘測量2點）。
	戶內(nèi)	護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄	護欄垂直度（每窗子護欄檢測3點、每跑欄桿檢查4點）；欄桿間距（每片檢查2點，樓梯間每跑檢查4點）；扶手直線度（測量2點，全數(shù)檢查）；扶手高度（檢查3點，兩端名1點，中間1點）。
	戶內(nèi)	窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄	水平度（各讀數(shù)檢查1點）；上口、下口直線度（分別各測量2點）；兩端距窗洞口長度差（窗洞口外部兩側(cè)分別各測量1點）；兩端出墻厚度差（分別測量兩端各1點）。