1.0?目的
???????????? 規(guī)范亞東物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬管理處的公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。
??????? 2.0?適用范圍
???????????? 適用于亞東物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬管理處維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。
??????? 3.0?職責(zé)
??????? 3.1? 維修部主管負(fù)責(zé)組織實施并檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況。
??????? 3.2?維修部維修工具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。
??????? 4.0?程序要點
??????? 4.1? 維修工進住戶家進行公共設(shè)施安裝/維修時，應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的規(guī)定。
??????? 4.2? 維修工進行室外維修時，如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌（如“前面施工、請繞道”、“危險，請止步”等），必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。
??????? 4.3?坐廁堵塞疏通
??????? 4.3.1? 首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢，如
??????? 順暢則表明已疏通好；如仍去水慢則按4.3.2步驟進行。
??????? 4.3.2? 如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通：
??????? 先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁；
??????? 剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；
??????? 如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開坐廁；
??????? 反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；
??????? 用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管；
??????? 用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按4.6條款處置。
??????? 4.4?廚房排水堵塞疏通
??????? 4.4.1? 用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。
??????? 4.4.2? 用疏通機疏通排水管。
??????? 4.4.3? 用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水較慢則說明仍堵塞，
??????? 此時應(yīng)按4.6條款處置。
??????? 4.5? 廚房/衛(wèi)生間查漏
??????? 4.5.1? 確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并仔細(xì)查看具體滲漏部位。
??????? 4.5.2? 關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位（包括坐廁水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。
??????? 4.5.3? 用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管）。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的4. 10條款處置。
??????? 4.5.4? 排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
??????? 4.5.5? 衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
??????? 4.5.6? 更換排水排污橫管按4.6條款進行。
??????? 4.6? 排水排污橫管安裝
??????? 4.6.1? 用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。
??????? 4.6.2? 用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。
??????? 4.6.3? 鏟盡排水排污管上的泥土。
??????? 4.6.4? 取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。
??????? 4.6.5? 平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。
??????? 4.6.6? 排水排污管就位（此時應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管）。
??????? 4.6.7? 從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：
??????? 如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿；
??????? 如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)注滿PVC膠水。
??????? 4.6.8? 排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實，夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。
??????? 4.7? 做砂漿面層
??????? 4.7.1? 整理、夯實基礎(chǔ)。
??????? 4.7.2? 首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。
??????? 4.7.3? 水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。
??????? 4.7.4? 如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光（不宜撒干水泥）。
??????? 4.7.5? 如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。