（一）設(shè)備運(yùn)行的管理

　　1、各類臺(tái)帳記錄完善，有真實(shí)數(shù)據(jù)可供參照。

　　A、主要臺(tái)帳有：宿舍維修登記本，宿舍維修清單，設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)卡，設(shè)施設(shè)備維修記錄，日常巡檢登記表，高低壓抄表記錄、電梯月巡檢表等。

　　2、高低壓配電房

　　A、門：外開(kāi)，門洞有防鼠防小動(dòng)物裝置、門扇有通風(fēng)百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動(dòng)垂簾（或其他防火隔斷措施）。

　　B、防火門及金屬門應(yīng)保持完好。門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識(shí)："高、低壓配電室"或"非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)"。

　　C、在距離配電柜50CM處用黃色油漆劃上10-15CM寬的警戒線。在操作范圍內(nèi)鋪上對(duì)應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣膠墊。

　　D、對(duì)穿過(guò)樓板的母線槽、電纜橋架必須做好防水浸的攔水基。

　　E、設(shè)備外觀干凈完整，各類標(biāo)示清晰，各類指示燈完好無(wú)缺，各類儀表完好、指示正確。

　　F、各級(jí)開(kāi)關(guān)工作正常，高低壓開(kāi)關(guān)柜的前后門鎖完好無(wú)損。直流屏工作正常，電池保養(yǎng)正確。

　　G、補(bǔ)嘗電容柜能正常投入運(yùn)行，各電容器組完好無(wú)損。

　　H、高壓操作工具齊全，且有檢驗(yàn)合格證。

　　3、（中央）空調(diào)系統(tǒng)

　　A、在對(duì)外部可能形成噪聲影響的機(jī)房，應(yīng)在門、墻及天花做好吸音隔噪措施。

　　B、地面宜做防塵的油漆處理、并應(yīng)做好疏水、防水處理。

　　C、冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道上應(yīng)噴上明顯的字樣，并用不同的顏色標(biāo)示出其介質(zhì)流向。

　　D、所有閥門應(yīng)掛上用比較耐用的材料做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌內(nèi)應(yīng)有對(duì)應(yīng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)和在系統(tǒng)內(nèi)的功能、正常狀態(tài)下的規(guī)定狀態(tài)等內(nèi)容。

　　E、風(fēng)機(jī)機(jī)座和風(fēng)管支撐件均要防潮防腐處理。

　　4、自給排水系統(tǒng)

　　A、所有的水泵房，減壓閥房，排污泵房，管井房等門口應(yīng)有房間功能標(biāo)識(shí)牌。

　　B、水泵房?jī)?nèi)應(yīng)有系統(tǒng)圖懸掛墻上。系統(tǒng)內(nèi)所有水泵、閥門、管道要掛上或標(biāo)上標(biāo)識(shí)。

　　C、自給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理的內(nèi)容主要是進(jìn)行巡檢管理。

　　D、運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：系統(tǒng)內(nèi)所有的水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，包括有無(wú)雜聲，有無(wú)漏水現(xiàn)象。

　　E、電氣檢查：所有水泵控制箱的自動(dòng)手動(dòng)投入情況是否正常。電氣接線端口有無(wú)松脫。液位控制器是否正常工作。

　　F、閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，是否按標(biāo)識(shí)牌標(biāo)識(shí)所示狀態(tài)。

　　G、管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測(cè)管壁厚度，排水管保持暢通，不漏水，特別地漏位置。

　　5、消防系統(tǒng)

　　A、消防水泵房加壓水泵、氣壓罐、濕式報(bào)警閥底座無(wú)松動(dòng)，無(wú)泄漏，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無(wú)生銹，無(wú)脫漆。懸掛標(biāo)有技術(shù)參數(shù)的標(biāo)示牌。

　　B、閘閥：明桿加黃油，無(wú)滲漏，無(wú)生銹。閘閥懸掛標(biāo)有"功能、狀態(tài)、技術(shù)參數(shù)、上級(jí)閥門位置"等內(nèi)容的標(biāo)示牌。

　　C、管道：油漆無(wú)剝落，標(biāo)有工作介質(zhì)流向指示。

　　D、控制箱：無(wú)積塵，外表無(wú)缺陷，無(wú)生銹。功能標(biāo)識(shí)清楚，指示燈、電流表、壓力表無(wú)故障，表面清晰便于抄讀。箱內(nèi)走線有序，不凌亂。

　　E、室外消防栓等設(shè)備水泵接合器房門：無(wú)破損，門鉸無(wú)松動(dòng)，門鎖完好，門外有"消防水泵接合器"標(biāo)示牌。

　　F、水泵接合器：無(wú)滲漏、配件齊全，防腐油漆無(wú)剝落，接合器懸掛供水樓層范圍標(biāo)示牌，設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。

　　G、室外栓：防腐油漆無(wú)剝落，配件齊全，四周3米范圍內(nèi)不應(yīng)有阻擋物和障礙物。

　　6、電梯系統(tǒng)

　　A、電梯機(jī)房的天花、墻身刷白漆，無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，地面采用專用地板漆油漆（灰色）或鋪防潮、防滑地磚。

　　B、控制柜、主機(jī)周圍劃分黃色警戒線。

　　C、門外開(kāi)，并有鎖緊裝置，門上應(yīng)有明顯標(biāo)志："電梯機(jī)房"、"機(jī)房重地，閑人免進(jìn)"。

　　D、機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)存放無(wú)關(guān)的設(shè)備、雜物和易燃性液體，并應(yīng)設(shè)置手提滅火裝置。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不超過(guò)40℃。

　　E、主機(jī)上方的承重吊鉤不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象，涂黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上用永久的方式標(biāo)明最大允許載荷。

　　F、電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)有詳細(xì)說(shuō)明，指出當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)遵循的拯救操作規(guī)程，包括電梯困人的解救的步驟。

　　G、當(dāng)同一機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)時(shí)，各主開(kāi)關(guān)與照明開(kāi)關(guān)均應(yīng)設(shè)置標(biāo)明各開(kāi)關(guān)所對(duì)應(yīng)的電梯編號(hào)及對(duì)應(yīng)控制設(shè)備名稱的標(biāo)牌。

　　H、轎廂照明正常，天花及地板清潔無(wú)破損。

　　I、風(fēng)扇運(yùn)行可靠且無(wú)噪聲和異常振動(dòng)，操作面板、電話、對(duì)講機(jī)、CCTV監(jiān)視器、應(yīng)急燈、警鈴、超載報(bào)警等均使用良好。

　　J、轎廂掛應(yīng)有標(biāo)有本梯限載的標(biāo)識(shí)牌、安全使用電梯規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。

　　K、廳門和轎門地坎的導(dǎo)槽應(yīng)保持清潔、無(wú)雜物、無(wú)沙礫。

　　7、監(jiān)控系統(tǒng)

　　A、門外應(yīng)有"控制中心機(jī)房"或"非值班人員，嚴(yán)禁入內(nèi)"等標(biāo)示牌，室內(nèi)應(yīng)有"室內(nèi)禁止吸煙"或禁煙標(biāo)示牌。

　　B、使用專用防靜電地板的機(jī)房，地板下應(yīng)無(wú)施工時(shí)期遺留的痕跡，并且無(wú)滲水、潮濕等現(xiàn)象，地板下敷設(shè)的管線應(yīng)分別用標(biāo)牌標(biāo)識(shí)標(biāo)明，線管內(nèi)的各類信號(hào)線、電源線應(yīng)整潔有序。

　　C、墻身及天花無(wú)滲水、漏水的痕跡。室內(nèi)及所有機(jī)柜內(nèi)禁止放置無(wú)關(guān)的雜物。室內(nèi)按規(guī)定配備消防滅火器。

　?。ǘ┰O(shè)備運(yùn)行的保養(yǎng)

　　1、月度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

　　A、高低壓配電系統(tǒng)

　　a、各種照明、指示燈的檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、檢修地下層排風(fēng)機(jī)和送風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　c、發(fā)電機(jī)的檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)

　　a、空調(diào)機(jī)房的運(yùn)行情況。使其可以正常運(yùn)行。

　　C、自給排水系統(tǒng)

　　a、公共設(shè)備的檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、記錄減壓閥壓力，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　C、檢修自給排水泵的運(yùn)行狀況，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　D、消防系統(tǒng)

　　a、各類消防器材的檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　E、土、木工程系統(tǒng)

　　a、各樓層衛(wèi)生間和廁所門，樓梯的檢修。一旦發(fā)現(xiàn)有損壞及時(shí)維修。

　　F、監(jiān)控系統(tǒng)

　　a、各類監(jiān)控設(shè)備的接口線路檢查、除塵。

　　2、季度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

　　A、高低壓配電系統(tǒng)

　　a、明暗接線的線路檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、地下層送風(fēng)機(jī)的檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　c、各類配電房的清潔與檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)

　　a、機(jī)房設(shè)備的檢修和清潔，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　C、自給排水系統(tǒng)

　　a、自給排水泵清潔管道、泵房、控制電箱、測(cè)試水泵故障自動(dòng)轉(zhuǎn)換、檢查泵房和設(shè)備是否完好，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、減壓閥清潔管道、檢查泵房和設(shè)備是否完好，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　D、消防系統(tǒng)

　　a、消防栓泵和噴淋泵的檢修，能夠確保正常運(yùn)行。

　　b、防火門的檢修，能夠確保正常運(yùn)行。

　　E、土、木工程系統(tǒng)

　　a、各樓層門牌的檢修，一旦發(fā)現(xiàn)有破損的地方及時(shí)維修。

　　F、監(jiān)控系統(tǒng)

　　a、對(duì)電梯轎箱攝像頭進(jìn)行檢查線路接口、除塵、調(diào)校，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　3、半年度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

　　A、高低壓配電系統(tǒng)

　　a、各配電箱、低壓配電柜的檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)

　　a、空調(diào)管井和各層排風(fēng)扇的檢修與清潔，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　C、自給排水系統(tǒng)

　　a、自給排水泵檢查水泵軸承運(yùn)行有無(wú)異響、測(cè)試電源故障、水泵故障、水位溢流中控室報(bào)警顯示，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、糞池、管道和閥門涂除銹油漆。

　　c、自給排水閘閥螺桿打黃油和加潤(rùn)滑油。

　　D、消防系統(tǒng)

　　a、常用消防器材、設(shè)備的保潔與檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　E、土、木工程系統(tǒng)

　　a、修補(bǔ)各衛(wèi)生間地面和瓷磚，一旦發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)維修。

　　b、修補(bǔ)各樓梯間地面和墻壁，一旦發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)維修。

　　F、監(jiān)控系統(tǒng)

　　a、監(jiān)控室設(shè)備全面檢修，除塵緊線。能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　4、年度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

　　A、高低壓配電系統(tǒng)

　　a、各配電箱、配電柜涂除銹油漆。

　　b、變壓器房、配電房、發(fā)電機(jī)、地下送風(fēng)機(jī)等的檢修與清潔，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　B、（中央）空調(diào)系統(tǒng)

　　a、更換冷凍水和冷卻水，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、涂除銹油漆，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　c、修補(bǔ)設(shè)備保溫層，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　d、機(jī)房設(shè)施設(shè)備的檢修與清潔，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　C、自給排水系統(tǒng)

　　a、自給排水泵控制箱接線口緊線、電機(jī)緊線、檢測(cè)運(yùn)行電流，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、減壓閥清洗減壓閥Y隔濾網(wǎng)，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　c、給排水泵水泵軸承打黃油，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　d、水泵、減壓閥和管道涂除銹油漆。

　　D、消防系統(tǒng)

　　a、各類消防器材、設(shè)備的保潔與檢修，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　E、土、木工程系統(tǒng)

　　a、修補(bǔ)屋面、設(shè)備層墻壁和地面，一旦發(fā)現(xiàn)破損之處及時(shí)維修。

　　F、監(jiān)控系統(tǒng)

　　a、各類設(shè)施設(shè)備全面檢修，除塵緊線，能夠確保每日正常運(yùn)行。

　　b、電腦數(shù)據(jù)備份。

　?。ㄈ┧奚峋S修管理制度

　　1、報(bào)修人須到維修辦公室或各學(xué)生宿舍樓值班室填寫(xiě)《學(xué)院宿舍維修登記表》，詳細(xì)填寫(xiě)房號(hào)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、報(bào)修內(nèi)容等。

　　2、正常工作日的日常維修一般在24小時(shí)內(nèi)完成。報(bào)修人須在約定時(shí)間內(nèi)在宿舍等候；維修完畢后，報(bào)修人須在維修單上注明維修效果、使用維修材料和維修時(shí)間等。如確因特殊情況無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)在宿舍等候的，須提前聯(lián)系維修人員，并另行約定維修時(shí)間，避免維修人員長(zhǎng)時(shí)間等候，耽誤維修任務(wù)的完成。如果因?yàn)閳?bào)修人不在而耽誤維修時(shí)間的，維修人員需要在報(bào)修單上注明不在的時(shí)間段。

　　3、維修時(shí)間由維修人員與報(bào)修人商定，報(bào)修人應(yīng)在報(bào)修單上注明哪個(gè)時(shí)間段有空，以便維修。如確因工具、材料等因素一時(shí)無(wú)法完成維修任務(wù)的，維修人員須向報(bào)修人做好解釋工作，并另行約定維修時(shí)間；如因技術(shù)等原因無(wú)法處理的，則在向報(bào)修人解釋清楚后，及時(shí)向后勤處反映。

　　4、維修人員每日應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《學(xué)院學(xué)生宿舍維修情況日?qǐng)?bào)總表》，并將結(jié)果于次日上午10：00報(bào)后勤處。

　　5、乙方保證公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、正常運(yùn)行，水電工每巡查1次以上，每月定期保養(yǎng)，開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線，維修及時(shí)率、維修完好率達(dá)95%以上。

　　6、制定物品賠償制度，定期檢查設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)人為損壞的情況，追究使用者責(zé)任，并由使用人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用（需修復(fù)恢復(fù)至原狀），報(bào)甲方備案，必要時(shí)由甲方協(xié)助。

　　7、所有零維修項(xiàng)目均需通過(guò)后勤報(bào)修系統(tǒng)統(tǒng)一報(bào)送、確認(rèn)，如果屬于小修理，更換物件的規(guī)格、型號(hào)、品牌等應(yīng)與原來(lái)的保持一致，且修復(fù)恢復(fù)至原狀。上述小修復(fù)指每次單項(xiàng)維修費(fèi)用（包含人工材料費(fèi)用）在1000元以下的修理活動(dòng)（設(shè)施設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)的，由質(zhì)保施工單位承擔(dān)其質(zhì)保責(zé)任，具體維修事宜由乙方組織，甲方配合）。1000元以上的修理，須事先報(bào)甲方同意，維修經(jīng)費(fèi)按學(xué)?，F(xiàn)有的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由學(xué)校承擔(dān)。

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