第十八條 物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一的消防安全管理制度應當包括下列內容：

（一）消防安全宣傳教育；

（二）防火巡查、檢查；

（三）安全疏散設施管理；

（四）消防（控制室）值班；

（五）消防設施、器材維護管理；

（六）火災隱患整改；

（七）安保服務型消防組織的組織管理；

（八）滅火和應急疏散預案演練；

（九）消防安全工作考評獎懲；

（十）其他消防安全管理。

第十九條 物業(yè)服務企業(yè)和商戶、居民等人員應當遵守下列規(guī)定：

（一）不得擅自改變建筑內部結構和防火分區(qū)；

（二）不得違法采用易燃、可燃建筑材料裝修；

（三）不得損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用消防設施；

（四）不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、防火間距、消防車通道和消防救援場地；

（五）不得設置影響滅火救援的架空管線、廣告牌等障礙物，不得遮擋排煙窗（口）；

（六）不得擅自改變消防驗收或者進行消防竣工驗收備案時確定的使用性質；

（七）不得有妨礙消防安全的其他行為。

第二十條 消防設施維修檢測費用由業(yè)主承擔，有專項維修資金的按有關規(guī)定申請使用。

被列入重大火災隱患整改的消防設施，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主須持公安機關消防機構或公安派出所出具的法律文書向維修資金主管部門提出資金使用申請。維修資金主管部門應當按危及房屋安全的緊急情況辦理。

第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理人員應當每日對公共服務區(qū)域進行下列防火巡查：

（一）用火、用電、用氣等有無違章；

（二）疏散通道、安全出口是否暢通；

（三）消防設施、器材、消防安全標志是否完好；

（四）重點部位員工是否在崗在位；

（五）其他消防安全情況。

第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)每月至少組織一次防火檢查，防火檢查應當包括下列內容：

（一）消防安全制度、消防安全管理措施和消防安全操作規(guī)程的執(zhí)行和落實情況；

（二）用火、用電、用氣等有無違章；

（三）新建、改建、擴建及裝修工程有無違章；

（四）疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通；

（五）消防設施、器材、消防安全標志和消防水源是否完好；

（六） 消防（控制室）值班操作人員值班情況，消防安全重點部位管理情況；

（七）滅火和應急疏散預案的制定與演練情況；

（八）消防知識掌握情況；

（九）防火巡查、火災隱患整改及防范措施落實情況；

（十）其他消防安全情況。

重大節(jié)假日或重要活動期間也應當按照上述規(guī)定組織聯(lián)合檢查。

第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)對檢查、巡查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患應當立即消除；無法消除的，應當立即向當?shù)毓矙C關消防機構或公安派出所報告。

第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全消防檔案。消防檔案應當包括消防安全基本情況和消防安全管理情況，消防檔案應統(tǒng)一存檔備查。

第二十五條 公安機關消防機構應當建立健全消防安全考核制度，每年對物業(yè)服務企業(yè)進行考核，將考核結果通報物業(yè)管理行政主管部門、工商行政管理部門，并以適當?shù)姆绞较蛏鐣_；物業(yè)管理行政主管部門應加強對考核結果的運用。

第二十六條 對違反第十九條第四項規(guī)定，違章搭建構筑物占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，應當及時向當?shù)毓矙C關消防機構或公安派出所報告。公安機關消防機構或公安派出所應當依據(jù)《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國行政強制法》的有關規(guī)定，依法強制清除或者拆除相關障礙物、妨礙物，所需費用由違法行為人承擔。

第二十七條 物業(yè)服務企業(yè)有下列情形之一的，由當?shù)毓矙C關消防機構或公安派出所根據(jù)《中華人民共和國消防法》第六十條的規(guī)定，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標準、行業(yè)標準，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用消防設施、器材的；

（三）占用、堵塞、封閉消防安全疏散通道、安全出口、消防車通道和消防救援場地的；

（四）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（五）拒不消除火災隱患的。

個人有前款第二項、第三項行為之一的，給予警告或者處以五百元以下罰款。

第二十八條 擅自改變消防驗收或者進行消防竣工驗收備案時確定的使用性質或者改變建筑內部結構、防火分區(qū)，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格擅自投入使用的，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第五十八條第一款的規(guī)定，責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款。

建設單位在建設工程竣工后未依法向公安機關消防機構備案的，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第五十八條第二款的規(guī)定，責令限期改正，并處五千元以下罰款。

第二十九條 非住宅建設工程不按照消防設計文件和消防技術標準施工，采用易燃、可燃建筑材料裝修，降低消防施工質量的，按照《中華人民共和國消防法》第五十九條的規(guī)定，責令改正或者停止施工，并處一萬元以上十萬元以下罰款。

第三十條 未實行物業(yè)管理的區(qū)域參照本辦法執(zhí)行。

第三十一條 本辦法自2013年2月1日起施行。