?第一章　總則

　　第一條　為加強電梯安全管理，保障人民群眾生命和財產安全，根據國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》、《廣東省特種設備安全監(jiān)察規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內電梯的安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)、使用、檢驗檢測以及相關監(jiān)督管理活動。

　　個人或者單個家庭自用電梯的安全管理，不適用本辦法。

　　第三條　市質量技術監(jiān)督部門負責本市電梯安全監(jiān)察工作，并負責組織實施本辦法。

　　各區(qū)、縣級市質量技術監(jiān)督部門負責本轄區(qū)內的電梯安全監(jiān)察工作。

　　規(guī)劃、建設、國土房管、工商、安全生產、城市管理綜合執(zhí)法等部門按照各自職責，做好電梯安全管理的相關工作。

　　第四條　本市各級人民政府及其設立的安全生產委員會應當支持、督促質量技術監(jiān)督等相關部門依法履行電梯安全管理職責，協(xié)調解決電梯安全管理工作中的重大事項，并將電梯安全管理工作納入安全生產責任制考核范圍。

　　第五條　質量技術監(jiān)督部門應當加強電梯安全法律、法規(guī)、規(guī)章和電梯安全知識的宣傳。

　　鼓勵新聞媒體、學校、行業(yè)協(xié)會等開展電梯安全宣傳教育工作。

　　第六條　鼓勵電梯的制造、安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)單位以及使用管理者參加電梯事故責任保險。

　　相關行業(yè)協(xié)會應當通過協(xié)助會員與保險公司協(xié)商保險費率等形式，推動會員購買電梯事故責任保險。

第二章　電梯的安裝、改造和維修

　　第七條　學校、幼兒園、醫(yī)療機構以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園等公眾聚集場所新安裝的乘客電梯，應當由兩回路供電或者配置備用電源。

　　鼓勵新建住宅安裝的電梯和既有住宅增設的電梯，使用兩回路供電或者配置備用電源。
　
　　第八條　在電梯安裝、改造、維修施工5個工作日前，施工單位應當將擬進行的施工地點、施工內容、電梯參數(shù)以及電梯使用管理者等情況書面告知所在的區(qū)、縣級市質量技術監(jiān)督部門。

　　新安裝電梯的，施工單位應當在告知時提供建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證或者開工備案證明。

　　第九條　電梯安裝、改造、維修前，施工單位應當編制安全施工方案，落實安全防護措施等現(xiàn)場安全生產條件，并按照電梯設計文件和標準的要求，檢查電梯機房、井道、底坑、通道等涉及電梯施工的土建工程以及電梯制造質量，確認符合要求后方可開始施工。

　　第十條　電梯的安裝、改造、重大維修過程應當經電梯檢驗檢測機構進行監(jiān)督檢驗合格后，方可交付或者投入使用。

　　第十一條　住宅電梯保修期滿后的更換、改造、維修費用，依法從住宅專項維修資金中列支；屬于已售公有住房的，可由原售房單位向市住房保障辦公室申請啟用單位住房基金。

　　無住宅專項維修資金或者專項維修資金不足的，由房屋所有權人根據約定承擔；無約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第三章　電梯的使用

　　第十二條　電梯使用管理者，是指具有電梯管理權利和管理義務的單位和個人。

　　電梯使用管理者按照以下方式確定：

　　(一)委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位管理電梯的，受委托的物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位為使用管理者；

　　(二)未委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位管理的，電梯屬于單一產權所有者的，該產權所有者為使用管理者；電梯屬于多個產權所有者的，應當協(xié)商約定其中1個產權所有者為使用管理者，其他產權所有者承擔連帶安全管理責任；

　　(三)新安裝電梯未移交業(yè)主的，項目建設單位為使用管理者；

　　(四)出租配有電梯的場所，應當在租賃合同中約定電梯使用管理者；未約定的，比照第(二)項處理。

　　未明確使用管理者的電梯不得投入使用。

　　第十三條　電梯使用管理者應當保證在用電梯處于適宜運行的狀態(tài)，并履行下列電梯安全管理職責：

　　(一)建立電梯安全技術檔案；

　　(二)保持電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系；

　　(三)監(jiān)督電梯的改造、維修、日常維護保養(yǎng)工作并提供必要的條件；

　　(四)在電梯轎廂內或者出入口的顯著位置張貼有效的登記標志、安全檢驗合格標志、維保標志，標明應急救援電話；

　　(五)將電梯使用的安全注意事項、警示標志置于乘客易于注意的顯著位置；

　　(六)委托依法取得許可的單位進行電梯日常維護保養(yǎng)，并訂立日常維護保養(yǎng)合同；

　　(七)法律、法規(guī)、安全技術規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責。

　　第十四條　電梯使用管理者應當根據電梯使用狀況設置安全管理機構或者配備電梯安全管理員，至少有1名取得《特種設備作業(yè)人員證》的人員承擔以下管理職責：

　　(一)負責電梯運行日常巡視，記錄日常使用狀況；

　　(二)負責保管和按照規(guī)定使用電梯專用鑰匙；

　　(三)檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰；

　　(四)監(jiān)督并且配合電梯日常維護保養(yǎng)工作，簽字確認維護保養(yǎng)記錄；

　　(五)現(xiàn)場配合電梯檢驗檢測工作；

　　(六)發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告電梯使用管理者。