第十九條 電梯使用管理單位應當對電梯的安全運行負責，并履行下列管理職責：

　　（一）建立電梯安全管理制度和完整的電梯安全技術檔案；

　　（二）設置電梯安全管理機構，或者配備專職電梯安全管理人員；

　　（三）在電梯轎廂顯著位置標明有效的安全檢驗標志、安全注意事項、警示說明和警示標志、使用管理單位名稱、應急救援電話、維護保養(yǎng)單位名稱及聯(lián)系電話；

　?。ㄋ模┍３蛛娞菥o急報警裝置能夠隨時與使用管理單位安全管理機構或值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系；

　　（五）電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況，應當對其進行全面檢查，消除事故隱患后方可重新投入使用；

　　（六）制定電梯事故應急專項預案，每年組織不少于一次的應急救援演練；

　?。ㄆ撸┌l(fā)生電梯乘客被困故障時，應當迅速采取措施組織實施救援，并對被困人員進行撫慰；

　?。ò耍┍O(jiān)督并配合電梯安裝、改造、維修和維護保養(yǎng)工作；

　?。ň牛﹄娞莅踩芾砣藛T、作業(yè)人員進行電梯安全教育和培訓；

　?。ㄊ┌凑瞻踩夹g規(guī)范的要求，及時采用新的安全與節(jié)能技術，對在用電梯進行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節(jié)能水平；

　　（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

　　第二十條 在用電梯應當定期檢驗，定期檢驗周期為一年。電梯使用管理單位應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗要求。

　　未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。

　　第二十一條 電梯暫停使用一年以上或者停用期跨過一次定期檢驗日期時，電梯使用管理單位應當?shù)皆怯洸块T辦理停用手續(xù)。

　　電梯重新啟用前，電梯使用管理單位應當?shù)皆怯洸块T辦理啟用手續(xù)，申請進行檢驗檢測，檢驗合格后方可繼續(xù)使用。

　　第二十二條 在用電梯有下列情形之一的，電梯使用管理單位應當委托有資質(zhì)的單位進行全面檢查和維護保養(yǎng)，并經(jīng)電梯檢驗檢測機構檢驗合格后，方可投入使用：

　?。ㄒ唬┙?jīng)受了可能影響其安全技術性能的自然災害；

　?。ǘ┌l(fā)生安全事故；

　　（三）電梯故障率較高，在一個檢驗周期內(nèi)被投訴舉報三次以上并查證屬實的；

　?。ㄋ模┛赡苡绊戨娞莅踩夹g性能的其他情形。

　　第二十三條 超過標準面積的載貨電梯、醫(yī)院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光且速度大于2.5米/秒的乘客電梯，以及其他需要采用司機操作的電梯，應當由取得相應特種作業(yè)人員資格證書的電梯司機操作。

　　第二十四條 電梯使用管理單位的安全管理人員應當履行下列職責：

　?。ㄒ唬┻M行日常巡視，確保電梯警示標志、安全注意事項齊全清晰，緊急報警裝置有效暢通，并如實記錄電梯日常使用狀況；

　?。ǘ┲贫ê吐鋵嶋娞莸亩ㄆ跈z驗計劃；

　?。ㄈ﹄娞莅惭b、改造、維修和維保工作進行監(jiān)督，并對維保單位的維保記錄簽字確認；

　?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患時，有權決定暫停使用，并立即報告本單位負責人采取相應措施；

　?。ㄎ澹┯鲇谢馂?、地震等影響電梯運行的突發(fā)性事件時，應當迅速采取措施，停止電梯運行；

　?。┙拥焦收蠄缶?，立即趕赴現(xiàn)場，組織實施救援。

　　第二十五條 電梯乘客不得實施下列行為：

　?。ㄒ唬┻`反電梯安全使用警示操作電梯；

　　（二）乘用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯；

　?。ㄈ┎捎梅前踩侄伍_啟電梯層門、轎門；

　　（四）拆除、破壞電梯安全警示標識、安全檢驗合格標志、報警裝置和安全控制回路等電梯部件；

　?。ㄎ澹┏俗^額定載重量的電梯；

　　（六）其他危及電梯安全運行或者他人安全乘用的行為。

　　第二十六條 使用住宅電梯運載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，電梯使用管理單位應當派人員進行現(xiàn)場管理。

　　第二十七條 在用電梯使用年限超過15年的，電梯使用管理單位應當委托有資質(zhì)的電梯檢驗檢測機構進行安全技術評估，并在之后每5年進行一次安全技術評估。

　　受委托的電梯檢驗檢測機構應當出具評估報告，提出改造、維修或者報廢的建議。評估報告建議報廢的，電梯檢驗檢測機構應當及時報告電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門。

　　第二十八條 在用電梯存在嚴重事故隱患或者能耗嚴重超標，經(jīng)安全技術評估確認已無法保證安全，且無改造、維修價值的，電梯使用管理單位應當及時予以報廢。報廢的電梯應當現(xiàn)場解體，不得轉讓、銷售或者再使用。

　　第二十九條 實行物業(yè)管理的電梯，業(yè)主應當按照有關規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)交納電梯運行費；不按規(guī)定交納的，由物業(yè)服務企業(yè)依法追繳。

　　電梯運行費應當用于電梯日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗等相關費用，并單獨立賬，專款專用，不得挪用。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布一次電梯費用收支情況。

第四章 日常維護保養(yǎng)

　　第三十條 在用電梯的日常維護保養(yǎng)應當由取得相應許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行。

　　電梯安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位的質(zhì)量保證和承諾不得替代電梯的日常維護保養(yǎng)。

　　禁止電梯維護保養(yǎng)單位將電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務分包或轉包。禁止超越許可資質(zhì)承攬維護保養(yǎng)業(yè)務。

　　第三十一條 電梯維護保養(yǎng)單位應當與電梯使用管理單位簽訂書面維護保養(yǎng)合同，并自合同簽訂之日起15日內(nèi)向電梯使用地區(qū)、縣或者開發(fā)區(qū)電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門備案。

　　電梯維護保養(yǎng)單位應當在維護保養(yǎng)合同簽訂前，對電梯的安全性、可靠性和日常維護保養(yǎng)所需的人員、技術、裝備和備品備件供應等進行簽字確認，確保在合同有效期內(nèi)有能力保障所維護保養(yǎng)電梯的運行安全。

　　第三十二條 電梯維護保養(yǎng)合同應當包含以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┤粘＞S護保養(yǎng)的內(nèi)容、執(zhí)行的標準和要求；

　?。ǘ┤粘＞S護保養(yǎng)的起止日期和保養(yǎng)頻次；

　?。ㄈ╇p方的權利和義務；

　　（四）故障報修及應急救援到達時限。

　　第三十三條 外地單位在本市從事電梯維護保養(yǎng)的，應當在本市設置固定的辦公場所，配備相應的作業(yè)人員，并到市電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門辦理登記手續(xù)。

　　第三十四條 電梯維護保養(yǎng)單位應當履行下列職責：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)相關安全技術規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，制定維護保養(yǎng)計劃與方案，對維護保養(yǎng)電梯的安全性能負責；

　?。ǘ┲贫☉贝胧┖途仍A案，每半年至少針對本單位維保的不同類別（類型）電梯進行一次應急演練；

　　（三）設立24小時維保值班電話；接到電梯困人故障報告后，維修人員應當及時抵達并實施現(xiàn)場救援，抵達時間不超過30分鐘；

　　（四）建立每部電梯如實、詳細的維保記錄，并歸入電梯技術檔案，檔案至少保存４年，不得做虛假維護保養(yǎng)記錄；

　?。ㄎ澹﹨f(xié)助電梯使用管理單位制定安全管理制度和應急救援預案；

　?。Τ袚S護保養(yǎng)的作業(yè)人員進行安全教育和培訓，培訓記錄應當存檔備查；

　　（七）每年度至少對本單位維保的電梯進行一次自行檢查，并出具有檢查和審核人員簽字、加蓋本單位公章或者其它專用章的自行檢查報告；

　　（八）安排維保人員配合檢驗檢測機構進行電梯的定期檢驗；

　　（九）在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應當及時告知電梯使用管理單位，發(fā)現(xiàn)嚴重事故隱患或者在用電梯安全檢驗標志超過有效期的，應當及時向所在地電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門報告。

　　第三十五條 電梯維護保養(yǎng)單位進行現(xiàn)場維護保養(yǎng)時，持證人員不得少于2人，并應落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。

第五章 檢驗檢測

　　第三十六條 電梯檢驗檢測機構應當在取得國務院電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門頒發(fā)的許可證后，方可在核準的項目和批準的范圍內(nèi)按照國家有關安全技術規(guī)范要求開展檢驗檢測、能效測試、安全技術評估等工作，并確保其從事檢驗檢測、能效測試人員具有國家規(guī)定的從業(yè)資質(zhì)。

　　第三十七條 電梯檢驗檢測機構應當自接到電梯檢驗申請之日起10個工作日內(nèi)安排檢驗檢測。檢驗檢測完成后，應當在10個工作日內(nèi)出具檢驗檢測報告，并對出具的檢驗檢測報告負責；經(jīng)檢驗檢測合格的，還應當同時出具安全檢驗合格標志。

　　第三十八條 被檢單位對檢驗檢測數(shù)據(jù)以及結論有異議的，可以依法申請復檢。

　　復檢所需費用，由提出異議的一方先行支付；原檢驗檢測數(shù)據(jù)或者結論錯誤的，復檢費用由原檢驗檢測機構承擔。

　　第三十九條 電梯檢驗檢測機構在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴重事故隱患、未按規(guī)定辦理電梯使用登記或者施工單位在施工前未向市電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門書面告知的，應當書面告知相關單位采取相應措施或者辦理有關手續(xù)，同時書面報告市電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理部門。

　　第四十條 檢驗檢測費用應當按照價格管理部門核定的標準收取。