電梯維護、保養(yǎng)(以下簡稱維保)工作是電梯安全使用的根本保障，國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》對電梯的維保工作有明確的要求，但長期以來，電梯維保單位對電梯維保的工藝沒有統(tǒng)一的規(guī)定，維保的質(zhì)量得不到保證，影響了電梯的使用安全。為降低電梯使用成本、確保使用安全，對電梯的維保工藝進行規(guī)范是必要的。電梯的維保工作可分為常規(guī)維保(1次/10～15天)，季度維保(每季度1次)和年度維保測試(1次/年)3種。維保作業(yè)人員應(yīng)持證上崗。

　　1常規(guī)維保

　　維保人員按照計劃每10～15天對電梯進行一次,維保。項目按運行狀況(含層站、轎廂)、機房、井道(含轎頂)、底坑(含對重)進行。

　　(1)運行狀況維保項目(含層站、轎廂)：①進行電梯上、下運行，感覺確認從起動、加速、運行、減速、制動、平層的過程有無異常振動、沖擊以及異常聲響，平層是否良好，每層上、下各停靠一次以上。②每層檢查廳門外面的召喚情況，層站指示工作情況。③清掃廳外地坎，檢查廳門相關(guān)尺寸。④檢查三角鑰匙開關(guān)是否正常。⑤檢查轎內(nèi)裝飾是否清潔，照明、通風是否良好，操作面板及按鈕是否清潔，內(nèi)部通話裝置及警鈴工作情況是否正常。

　　(2)機房維保項目：①機房出入口、窗、門鎖是否良好；照明、通風、室溫是否正常；滅火器、盤車輪、松閘扳手等是否齊全；各機械運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常聲響。②檢查曳引機與機座的固定情況，軸承潤滑情況，制動器動作情況。③檢查導(dǎo)向輪的工作狀態(tài)和軸承潤滑情況，④檢查限速器軸承插銷加油情況、接線端子的固定情況，觸點動作情況和制動盤的動作情況。⑤清潔各屏、柜并對各安全回路指示燈的工作狀態(tài)進行檢查。

　　(3)井道維保項目(含轎頂)：①檢查井道環(huán)境、電纜安裝情況，井道照明安裝情況。②檢查導(dǎo)軌膨脹螺栓安裝情況、導(dǎo)軌表面損傷情況、接頭連接情況、緊固件牢固情況。③檢查隨行電纜運行及損傷情況。④檢查開關(guān)盒的固定情況及相關(guān)尺寸。⑤清理轎頂污物，油杯加油并檢查氈芯的磨損情況。⑥檢查轎頂各開關(guān)功能是否完好。⑦清掃門導(dǎo)軌并加油，清掃轎坎。⑧檢查轎門垂直狀況、門擋塊的安裝情況。⑨檢查門機位置開關(guān)的設(shè)定，檢查各種工作狀態(tài)指示是否正常。

　　(4)底坑維保項目：①檢查底坑有無滲、漏水并清掃。②檢查張緊輪并對開關(guān)進行動作。③檢查緩沖器的固定及開關(guān)動作情況。④檢查對重塊裝配緊固情況，檢查導(dǎo)靴及油杯。⑤檢查復(fù)繞輪的固定情況并對軸承加油。