新建普通商品房市場價格由評估機構(gòu)根據(jù)國家制定的基本建筑設(shè)計標準計算普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本加平均利潤,并參照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)就近新建普通商品房的平均市場價格確定。

　　第三十二條 拆遷住宅房屋裝修部分的補償標準,由評估機構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新確定。被拆遷人或房屋承租人可向評估機構(gòu)申請裝修部分的評估,根據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的,不予評估和補償。

　　第三十三條 拆遷按政府規(guī)定租金標準出租的公有住宅房屋,租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行貨幣補償,被拆遷房屋為平房和簡易樓房的,其貨幣補償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋貨幣補償金額的10%;被拆除房屋為樓房的為15%。拆遷人還應(yīng)當對房屋承租人實行貨幣補償或者房屋安置。房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?被拆遷房屋為平房和簡易樓房的,其補償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋補償金額的90%,被拆除房屋為樓房的為85%。房屋承租人選擇房屋安置的,應(yīng)當接受拆遷人提供的安置房屋,并與拆遷人結(jié)清貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價,結(jié)清差價后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。

　　第三十四條 被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且該房屋面積低于國家強制標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的（以下簡稱最低套型面積標準）,拆遷人應(yīng)當按照最低套型面積標準對其進行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進行貨幣補償。對選擇房屋安置的,最低套型面積標準之內(nèi)的差價由拆遷人承擔。超出最低套型面積標準的部分,由被拆遷人或者公有房屋承租人結(jié)清差價后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人、公有房屋承租人所有。

　　被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋,合并計算其面積仍達不到最低套型面積標準的,拆遷人應(yīng)按照前款規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。

　　被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍外另有住房,合并計算其面積仍達不到最低套型面積標準,選擇房屋安置時,合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由拆遷人承擔;選擇貨幣補償時,按照建筑面積43平方米減去拆遷范圍外房屋的建筑面積計算貨幣補償金額。

　　有下列情形之一的,被拆遷人或者公有房屋承租人不享受本條前三款規(guī)定的待遇:

　　（一）拆遷人通過向房管部門查詢后證明被拆遷人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆遷范圍外有其他產(chǎn)權(quán)登記的房屋或承租其他的公有房屋,以及有出售房改房行為的,其中有第三款情況的除外;

　?。ǘ┧趩挝换蛘呔幼^(qū)街道辦事處出具被拆遷人或者公有房屋承租人不在此居住證明的;

　　（三）在拆遷范圍內(nèi)公示有異議的;

　?。ㄋ模┰诓疬w凍結(jié)后通過房屋買賣、交換、贈與、析產(chǎn)等行為造成被拆遷房屋面積不足最低套型面積標準的;（五）被拆遷人或者公有房屋承租人已享受過前三款規(guī)定待遇的。

　　第三十五條 拆遷未出租私有住宅房屋和按政府規(guī)定租金標準出租的公有住宅房屋,被拆遷人和公有房屋承租人不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋與貨幣補償金額之間的差價的,可以選擇分期結(jié)算或者租住房屋等方式,先行入住,并與拆遷人簽訂書面協(xié)議。

　　第三十六條 公有房屋承租人以被拆遷房屋申請參加房改的,參照房改的有關(guān)規(guī)定辦理,房管部門應(yīng)在拆遷期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三十七條 拆遷私有非住宅房屋的貨幣補償價格參照房地產(chǎn)市場價格單獨評估確定。

　　第三十八條 拆遷私有非住宅房屋,其房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書用途欄內(nèi)標明營業(yè)內(nèi)容的,應(yīng)當按照營業(yè)用房給予補償。

　　第三十九條 拆遷的住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃、房管等部門批準擅自改為營業(yè)用房的,按照原產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)認定。

　　對有營業(yè)執(zhí)照、納稅記錄且和房屋登記地點一致的,根據(jù)營業(yè)、納稅時間的長短,給予適當補償,但最多不超過該房屋評估價格的百分之五。