第十一條 房地產行政主管部門應當將消防安全防范服務質量作為對物業(yè)服務企業(yè)進行監(jiān)督管理的重要內容。

　　第十二條 城市供水單位應當保證高層建筑消防用水,定期維護市政公共消火栓、消防水池等消防供水設施。

　　單位自行投資建設給水管網的,應當同時建設公共消火栓、消防水池等消防供水設施并負責管理維護。

　　第十三條 高層建筑的管理單位、物業(yè)服務企業(yè)或者消防安全管理組織應當履行下列消防安全職責:

　　(一)制定消防安全管理制度,落實消防安全管理人員,組織防火巡查、檢查,及時消除火災隱患;

　　(二)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,在高層建筑每層醒目位置設置安全疏散路線引導圖;

　　(三)督促、指導業(yè)主、使用人做好消防工作,勸阻、制止影響消防安全的行為,對勸阻、制止無效的及時報告當地公安機關消防機構或者公安派出所;

　　(四)利用廣播、電子顯示屏、公告欄、社區(qū)網絡等宣傳消防安全知識和技能;

　　(五)定期對共用消防設施、器材進行維護保養(yǎng),每年至少進行1次消防設施全面檢測,保障共用消防設施、器材以及消防安全標志完好有效;

　　(六)制定火災預防和應急疏散預案并定期組織演練,提高自防自救能力;

　　(七)其他依法應當履行或者約定履行的消防安全職責。

　　第十四條 高層建筑內的住宅、經營性用房等專有部分的所有權人或者使用人應當履行下列消防安全義務:

　　(一)遵守公共消防安全管理規(guī)約,負責專有部分的消防安全工作;

　　(二)服從管理單位、物業(yè)服務企業(yè)或者消防安全管理組織的消防安全管理,及時落實火災隱患整改措施;

　　(三)依照相關規(guī)定用火用電、使用燃氣,愛護共用消防設施、器材,發(fā)現違章用火用電、使用燃氣或者損壞共用消防設施、器材等行為的,及時舉報;

　　(四)不得違法設置經營性場所或者庫房危害公共消防安全;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全義務。

　　第三章 消防管理和火災預防

　　第十五條 新建、改建、擴建高層建筑的外墻保溫材料,應當按照國家和省有關規(guī)定使用不燃或者難燃材料,不得使用易燃材料。使用可燃材料應當嚴格執(zhí)行國家規(guī)定標準。

　　第十六條 建筑高度超過100米的公共建筑應當設置避難層(間)。建筑高度超過100米且標準層建筑面積超過1000平方米時,應當設置屋頂直升機停機坪或者供直升機救助的設施。

　　第十七條 托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動場所和老年公寓不應設在高層建筑內。當必須設在高層建筑內時,應當設在首層或者二、三層,并設置單獨出入口。

　　高層建筑內設置公共娛樂場所的,應當設置在首層或者二、三層,并符合國家相關規(guī)定;必須設置在其他樓層時,還應當保證建筑面積、出口數量、防煙排煙設施、疏散指示標志等符合國家相關規(guī)定。

　　第十八條 高層建筑內的兒童活動場所、老年公寓、公共娛樂場所、賓館客房和醫(yī)院的高層病房樓應當設置應急疏散路線圖,配備移動照明燈具、防煙面罩、逃生繩、緩降器等輔助逃生器材,并放置在醒目、便于操作的部位。

　　第十九條 高層建筑外墻裝飾、裝修及廣告牌設置應當符合消防安全技術要求,不得影響高層建筑防火防煙性能和火災撲救行動。

　　第二十條 高層建筑施工現場消防安全由施工單位負責。施工單位應當按照有關消防技術標準和管理規(guī)定,明確施工現場消防安全責任,落實消防安全管理制度和措施。

　　高層建筑施工現場的外腳手架、支模架的架體應當采用不燃材料搭設,外腳手架的安全防護網應當采用阻燃型安全防護網。

　　高層建筑施工高度超過24米的,施工單位應當隨施工進度保證消防水源。

　　在建高層建筑內不得設置員工宿舍以及鍋爐房、廚房操作間、可燃物品或者易燃易爆危險品存放庫房等火災危險性較大的臨時用房。

　　第二十一條 工程監(jiān)理單位應當按照有關規(guī)定對高層建筑施工現場消防安全進行監(jiān)理。工程監(jiān)理單位發(fā)現施工現場不符合消防技術標準和管理規(guī)定的,應當要求施工單位整改;情況嚴重的,應當要求施工單位暫時停止施工,并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的,工程監(jiān)理單位應當及時向當地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門或者公安機關消防機構報告。

　　第二十二條 高層建筑內的住宅、經營性用房等專有部分的所有權人或者使用人對高層建筑進行局部改造或者內部裝修的,應當事先告知高層建筑的管理單位、物業(yè)服務企業(yè)或者消防安全管理組織,并采取必要的安全防范措施。

　　對高層建筑進行局部改造或者內部裝修不得影響其他區(qū)域消防設施的使用,施工區(qū)域與其他區(qū)域之間應當采取可靠的防火分隔措施。

　　任何單位和個人不得擅自變更高層建筑使用功能,改動防火分區(qū)、消防設施等消防設計內容,降低裝修材料燃燒性能等級。

　　第二十三條 高層建筑的消防車通道、消防救援場地、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接合器等,應當按照規(guī)定設置明顯標志,并加強日常管理。

　　高層建筑周邊不得設置妨礙消防車通行或者在高層建筑消防救援場地上空設置妨礙舉高消防車作業(yè)的建筑物、構筑物和其他有關設施、設備。

　　第二十四條 高層建筑的消防設施、器材,應當按照規(guī)定設置消防安全標識,明示使用、維護的方法和要求。

　　高層建筑的主要出入口、電梯口、防火門等,應當設置明顯標志或者警示標語,提示火災危險性,標明安全逃生路線和安全出口方位。

　　任何單位和個人不得占用、堵塞、封閉、分隔安全出口、疏散走道、疏散樓梯,不得占用避難層(間)或者改變其使用功能。

　　第二十五條 高層建筑消防控制室應當落實每日24小時專人值班制度。消防控制室值班人員應當掌握接警處警操作程序和要求,按照有關規(guī)定檢查自動消防設施、聯(lián)動控制設備運行情況,確保其處于正常工作狀態(tài),并及時處理火警信號。

　　第二十六條 高層建筑應當根據火災危險性劃定禁火、禁煙區(qū)域,并設置醒目的警示標志。

　　在高層建筑內舉辦大型群眾性活動,承辦人應當依法向公安機關申請安全許可,制定滅火和應急疏散預案并組織演練,明確消防安全責任分工,確定消防安全管理人員,保持消防設施和消防器材配置齊全、完好有效,保證疏散通道、安全出口、疏散指示標志、應急照明和消防車通道符合消防技術標準和管理規(guī)定。

　　第二十七條 任何單位和個人不得在高層建筑內及其地下部分生產、儲存、經營易燃易爆危險品。

　　高層建筑使用燃氣應當采用管道供氣方式。禁止在高層建筑地下部分使用液化石油氣。在高層建筑內使用其他易燃易爆危險品以及設置使用其他易燃易爆危險品的設施、設備,應當符合消防技術標準和管理規(guī)定。