第三章 房屋安全鑒定管理
第十一條房屋安全鑒定，是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定。
第十二條有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：
(一)達(dá)到或者超過(guò)房屋合理使用年限尚需繼續(xù)使用的；
(二)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、酒店(含旅店、餐館)、商場(chǎng)(店)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、休育場(chǎng)(館)、禮堂(含會(huì)議中心)、候機(jī)(車、船)廳(室)等公共場(chǎng)所使用的房屋超過(guò)合理使用年限一半的；
(三)拆除、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)，增設(shè)構(gòu)筑物增大荷載的；
(四)發(fā)生自然災(zāi)害事故或者人為事故后出現(xiàn)異常，可能影響正常使用的；
(五)已出現(xiàn)危險(xiǎn)癥狀，可能危及公共安全的；
(六)進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的；
(七)改變房屋使用性質(zhì)可能危及房屋安全的；
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他可能危及公共安全的情形。
前款第(—)、(二)項(xiàng)所稱的房屋合理使用年限，是指鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年；前款第(六)項(xiàng)由建設(shè)單位在樁基施工或者基坑開挖前委托鑒定。
第十三條房屋安全鑒定由房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。房屋所有人或者責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由所有人或者責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第十四條當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《房屋安全鑒定申請(qǐng)書》，并提交下列證件和資料：
(一)房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議；
(二)房屋設(shè)計(jì)資料；
(二)地質(zhì)勘察資料；
(四)施工技術(shù)檔案。
當(dāng)事人無(wú)法提供前款(二)、(三)、(四)項(xiàng)資料、檔案的，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試。
第十五條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到鑒定申請(qǐng)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)鑒定完畢；結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)鑒定完畢；有明顯險(xiǎn)情的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織鑒定。
第十六條鑒定房屋時(shí)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派出2名以上鑒定人員進(jìn)行。對(duì)復(fù)雜項(xiàng)目，可以聘請(qǐng)有關(guān)專家參與鑒定。
第十七條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。涉及工業(yè)建筑、公共建筑及文物保護(hù)建筑的鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第十八條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)填寫鑒定文書，簽發(fā)《房屋安全鑒定書》。經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定書》上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限；屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見并及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》。
第十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋時(shí)，房屋所有人、使用人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提供工作方便，不得無(wú)理拒絕或者阻礙鑒定。
