【摘要】本文主要結(jié)合了當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理的現(xiàn)狀，指出其中存在的一些問(wèn)題和安全隱患，要加強(qiáng)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，因?yàn)檫@不但關(guān)系到施工人員的人身安全還關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目工程的整體進(jìn)程和居民的申明和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)此現(xiàn)狀，根據(jù)筆者自身的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)提出幾點(diǎn)看法和建議，望能對(duì)當(dāng)前現(xiàn)狀做出些許改觀。
??? 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；工程施工；管理
??? 引言
??????? 近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也隨漲船高，特別是最近幾年房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，房?jī)r(jià)居高不下，各大中小城市都在如火如荼的進(jìn)行著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)其中以居民小區(qū)和商業(yè)用樓的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，因此房地產(chǎn)行業(yè)的施工量大、范圍廣、從業(yè)人員多，由此不安全因素也就多了。國(guó)家最近出臺(tái)了相關(guān)的法規(guī)，目的是規(guī)范房產(chǎn)安全管理方面的監(jiān)督，強(qiáng)化房產(chǎn)項(xiàng)目施工安全管理，但在各地還是不斷發(fā)生事故，造成了無(wú)法挽回的損失，釀成了很多悲劇。
??? 房產(chǎn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)因素
??????? 一般房產(chǎn)項(xiàng)目從破土動(dòng)工開(kāi)始先要有設(shè)計(jì)圖紙、選址以及對(duì)施工地形地基的勘察具體的數(shù)據(jù)分析，然后上報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批，通過(guò)審批后發(fā)給其許可證才能進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)施工隊(duì)進(jìn)行工程建設(shè)。
???? 建筑工程在破土動(dòng)工前便已經(jīng)埋下的安全隱患。有些房產(chǎn)項(xiàng)目工程在還沒(méi)有政府頒發(fā)許可的情況下擅自動(dòng)工，而這些工程的設(shè)計(jì)圖紙的評(píng)測(cè)、地基監(jiān)測(cè)都還沒(méi)經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的檢測(cè)通過(guò)，后面發(fā)生安全事故就不足為奇；二是項(xiàng)目在公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，由于企業(yè)管理不到位，導(dǎo)致在招標(biāo)時(shí)會(huì)有不正常的情況發(fā)生，一般來(lái)說(shuō)要對(duì)投標(biāo)的施工隊(duì)進(jìn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)的對(duì)比和考察，但是往往其中會(huì)有“貓膩”行為的發(fā)生，導(dǎo)致投標(biāo)的施工隊(duì)如人員素質(zhì)上、安全管理上、以及相關(guān)的安全配套設(shè)施都存在問(wèn)題【1】。
??? 施工過(guò)程中安全設(shè)施和安全施工的意識(shí)有待加強(qiáng)。我國(guó)目前多數(shù)建筑企業(yè)的安全設(shè)施配備都還不達(dá)標(biāo)，腳手架斜道、高空吊籃、基坑支護(hù)防護(hù)、模板工程等等安全設(shè)施都不達(dá)標(biāo)，所以才會(huì)出現(xiàn)諸多的模板坍塌、基坑坍塌、高空墜落等等的事故。另外施工人員的安全意識(shí)也有待加強(qiáng)，有些施工人員在施工過(guò)程中不帶安全帽，安全意識(shí)淡薄。施工操作機(jī)械作業(yè)有時(shí)心不在焉。
?????? 施工人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)有待加強(qiáng)，有些安全事故是由于施工人員的操作失誤而造成的，當(dāng)然這和施工管理層脫不開(kāi)干系，但直接原因就是由于施工操作人員技術(shù)上的不熟練造成事故。如某起起重側(cè)翻事故就是因?yàn)槠鹬貦C(jī)操作人員是不具備拆卸作業(yè)資質(zhì)的人員操作的。
??????? 施工管理層尸位素餐，沒(méi)有起到相應(yīng)的監(jiān)督作用。施工管理層是施工安全的關(guān)鍵因素，施工安全設(shè)施有沒(méi)有達(dá)標(biāo)，是不是存在安全隱患；一線(xiàn)施工人員有沒(méi)有按章程進(jìn)行施工，機(jī)械操縱是不是正確的。這些都應(yīng)在管理人員的職責(zé)范圍內(nèi)，有些工程項(xiàng)目的管理人員為了最大限度的壓縮成本，對(duì)施工安全實(shí)施的配備不關(guān)心甚至淡漠，聘用一些沒(méi)有任何專(zhuān)業(yè)資歷的人員來(lái)操作。這些都是會(huì)引起施工事故的重大隱患。
??? 當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全管理的難點(diǎn)
??????? 我國(guó)目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目有90%分部在大中型城市，特別是東部發(fā)達(dá)城市為主，房地產(chǎn)行業(yè)雖然是資金密集型產(chǎn)業(yè)，但是房產(chǎn)項(xiàng)目施工還未完成時(shí)，便屬于勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)。我國(guó)建筑行業(yè)歷來(lái)就被稱(chēng)為是“農(nóng)民工”的行業(yè)，目前我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)施工從業(yè)人員90%以上都是農(nóng)民工承擔(dān)的，多數(shù)農(nóng)民進(jìn)城打工由于沒(méi)有文化學(xué)歷、身無(wú)一技之長(zhǎng)只能從事體力比較繁重的建筑施工行業(yè)。由此建筑這一行業(yè)，人員流動(dòng)性比較大、員工素質(zhì)比較低【2】。由于農(nóng)民工一沒(méi)有學(xué)歷二沒(méi)技術(shù)就造成了目前建筑施工手工操作量大，這就直接導(dǎo)致了施工人員的容易疲勞從而施工失誤頻繁，突發(fā)性事故頻發(fā)也就不足為奇了；露天及高空作業(yè)多，受天氣變化影響的程度比較大，在天氣晴朗、氣候溫和的時(shí)候還好，但是在天氣熱或是比較冷的時(shí)候?qū)κ┕と藛T的影響就比較大，危險(xiǎn)系數(shù)就增加了。