摘　要：房屋安全鑒定是保證建筑工程質量的重要途徑。本文致力于分析房屋安全鑒定的特點及其基本方法

關鍵詞：房屋安全；鑒定方法；鑒定特點
建筑工程的質量不僅關系到一個企業(yè)的存續(xù)，而且直接關系到人民群眾的生活和生命財產安全。在建筑工程中，我們要做好各個環(huán)節(jié)的質量監(jiān)督，嚴格按照工程設計圖進行作業(yè)，使用正規(guī)廠家的合格材料，堅決杜絕“豆腐渣”工程。近年來，建筑工程質量引起了人們的廣泛關注，成為熱點話題。所以，相關部門應當積極做好有關房屋安全的鑒定工作，為人民提供適宜.安全的居住空間。
一、房屋安全鑒定工作的重要性
房屋安全是建筑工程質量的核心體現，直接關系到人民群眾的生活和生命.財產安全。施工單位和相關質監(jiān)部門必須嚴格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應社會主義的號召，真正做到為人民服務。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：
　　第一，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質量。
　　第二，對危房.舊房分階段對其安全.可靠性鑒定，如果發(fā)現安全隱患的話要及時采取措施，
查清楚危房.舊房的具體結構和實際狀況，制定出合理的維護計劃。
　　第三，當房屋遭受自然災害后，如暴風雨.地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。
二、房屋安全鑒定特點
1.法定性
　　目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關法規(guī)已較全面，《建筑法》.《建筑工程質量管理條例》.《城市危險房屋管理規(guī)定》.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》.《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》.《司法鑒定程序通則》等相關法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前最大量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學校.醫(yī)院及公共設施用房.遭受災害的房屋等涉及國際民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內容。鑒定機構一般按照“自愿委托.有償服務”的原則按照當地物價部門核定的標準收取有關鑒定費和檢測費。
2.強制性
　　當前很多城市都規(guī)定了房屋安全責任人委托鑒定的義務，并要求在拆改房屋主體和承重結構前應當依法辦理審批手續(xù)。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設單位應當申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結構；因施工.生產可能影響周邊房屋安全的；房屋超過規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現危及使用安全跡象的房廈；超過設計標準或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質.危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監(jiān)測。
3.社會性
　　隨著社會主義經濟的飛速發(fā)展，關于房屋安全的鑒定工作這幾年取得了長遠的發(fā)展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場規(guī)律中的需求帶動發(fā)展，社會對鑒定工作的急迫需求，促進了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。老百姓將鑒定機構親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應了人民大眾對鑒定機所做工作和提供的技術服務的認可。于此同時，又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。