通常高層民用建筑的防排煙設施主要包括防煙樓梯間及前室、消防電梯前室、合用前室、封閉樓梯間、避難層（間）等場所設置的防煙設施，地下室、內(nèi)走道、中庭、無窗或設有固定窗房間等部位設置的排煙設施，防煙分區(qū)之間的擋煙垂壁等。防排煙設施是高層民用建筑保障人民生命財產(chǎn)安全不可缺少的消防安全設施，但由于部分設計、施工人員對防排煙設施的結(jié)構(gòu)、作用、性能缺乏了解，對國家規(guī)范標準理解不透徹，往往導致在設計、施工中存在一些問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
　　
　　一、自然排煙設施達不到排煙目的
　　
　　自然排煙是一種經(jīng)濟、簡單、易操作、維護管理方便的排煙方式，但由于部分工程在設計、施工過程中不按規(guī)范要求進行，往往導致工程完工后，自然排煙設施不具備排煙作用，分析其原因主要有以下幾個方面：
　　
　　一是自然排煙窗的設置位置不當。從自然排煙效果考慮，排煙窗應盡量靠近墻的上部設置，目前有相當數(shù)量的自然排煙窗不是設置在墻的上部，而是下部，距頂板、吊頂?shù)木嚯x較大，不利于自然排煙。
　　
　　二是自然排煙窗的開窗面積達不到規(guī)范要求。國家標準《高層民用建筑設計防火規(guī)范》對采用自然排煙部位的開窗面積均有明確規(guī)定，但由于部分設計人員未按規(guī)范要求進行認真計算，或?qū)⒐潭ù暗拿娣e計算在排煙窗面積之內(nèi)，導致部分工程排煙窗面積達不到規(guī)范要求，直接影響排煙效果。
　　
　　三是自然排煙窗的結(jié)構(gòu)形式不合理。有的把排煙窗做成不可開啟的固定窗，有的將窗的上部做成固定窗，把可開啟的排煙窗設在窗的下部，嚴重影響排煙功能。
　　
　　四是安裝高度較高的排煙窗缺少便于于開啟的操作機構(gòu)。按規(guī)范要求，排煙窗應有便于開啟的裝置，但有些安裝高度較高，開啟困難的排煙窗均未安裝開啟操作裝置，不利火災情況下排煙窗的開啟。
　　
　　二、設置機械加壓送風防煙設施部位所要求的余壓值難以形成，機械排煙設施的排煙效果不明顯
　　
　　送風口、排煙口風量、余壓值達不到規(guī)范要求的現(xiàn)象在工程中比較普遍，有的送風口、排煙口的風速甚至接近于零，造成這種現(xiàn)象的原因比較復雜，主要有以下幾個方面：
　　
　　一是風機選型不當。按規(guī)范要求，防煙樓梯間及前室、合用前室和消防電梯間前室的機械加壓送風量，應由計算確定，當計算值和規(guī)范規(guī)定的值不一致時，應按兩者中較大值確定，有的設計直接按規(guī)范給定的值確定，往往導致選用的風機風量、風壓偏小，不能滿足要求；有的設計采用通風與機械排煙合用系統(tǒng)，但施工中未按設計要求選用雙速風機；有的建設單位不按設計的風機型號訂貨，購買功率規(guī)格較小的風機，導致風機風量嚴重不足。
　　
　　二是機械加壓送風系統(tǒng)與自然排煙設施重復設置。對于建筑高度超過50米的一類公共建筑和建筑高度超過100米的居住建筑，按《高規(guī)》要求，宜設置機械加壓送風系統(tǒng)，有的工程在上述部位同時又采用了自然排煙，導致火災情況下，機械加壓送風系統(tǒng)與自然排煙窗同時開啟時，防煙樓梯間難以形成正壓，達不到防煙效果。