1、長(zhǎng)條形建筑物的下部縱墻上常會(huì)產(chǎn)生八字形裂縫或單方向斜裂縫，下部縫寬較大，向上逐漸縮小，在房屋建成不久就會(huì)出現(xiàn)，它的數(shù)量和寬度隨時(shí)間而發(fā)展。主要是由于地基承載力結(jié)構(gòu)剛度上的差異使建筑物沉降不均勻引起的，當(dāng)差異沉降積累到一定的數(shù)值時(shí)，基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)失去了支承，其重量只能由磚砌體承擔(dān)，使得磚砌體上產(chǎn)生了附加的拉力和剪力。當(dāng)這種附加的拉力和剪力超過(guò)了磚砌體的承載能力后，磚砌體上便出現(xiàn)了裂縫。
　　2、窗間墻常會(huì)出現(xiàn)水平裂縫。一般在窗間墻的上下對(duì)角線處成隊(duì)出現(xiàn)，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。主要是在不均勻沉降過(guò)程中，建筑物沉降單元上部受到阻力作用，使窗間墻受到較大的水平剪力，產(chǎn)生上下部位的水平裂縫。
　　為了避免這些裂縫的出現(xiàn)，預(yù)防的方法應(yīng)是：
　　(1)、合理設(shè)置沉降縫，凡不同荷載（高差懸殊的房屋）、長(zhǎng)度過(guò)大、平面形狀較為復(fù)雜、同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)從基礎(chǔ)開(kāi)始分成若干部分，設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫應(yīng)有足夠的寬度，操作中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開(kāi)處澆在一起，或磚頭、沙漿等雜物落入縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體拉裂現(xiàn)象。
　　(2)、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體的抗剪強(qiáng)度。由于上部結(jié)構(gòu)剛度較強(qiáng)，可以適當(dāng)調(diào)整地基的不均勻下沉。故應(yīng)在基礎(chǔ)頂面（±0.00）處及各樓層門(mén)窗口上部設(shè)置圈梁，減少建筑物端部門(mén)窗數(shù)量。操作中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水潤(rùn)濕，改善沙漿和易性，提高沙漿飽滿度（提高沙漿的飽滿度，可以大大提高墻體的抗剪強(qiáng)度）。在施工臨時(shí)間斷處應(yīng)盡量留置踏步槎，當(dāng)留置直槎時(shí)，必須作成陽(yáng)槎，并加設(shè)拉結(jié)鋼筋，要解決消滅留陰槎和無(wú)拉結(jié)筋的錯(cuò)誤做法。
　　(3)、加強(qiáng)地基的驗(yàn)槽工作，對(duì)于較復(fù)雜的地基，應(yīng)在基槽開(kāi)挖后進(jìn)行普遍針探，待針探出的軟弱部位進(jìn)行加固以后，放可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

　　針對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫可采用如下治理措施：
　　對(duì)于墻體產(chǎn)生的裂縫首先應(yīng)作好觀察工作，注意裂縫發(fā)展的規(guī)律。對(duì)于非地震區(qū)一般性裂縫，如若干年后不再展，則可以認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用沙漿堵抹即可額。對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。治理的方法為——在沉降穩(wěn)定后，先在墻面貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋進(jìn)行固定，然后灌細(xì)石混凝土或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。

　　磚砌體因地基不均勻沉降而引起裂縫，雖然不可避免，但又要設(shè)計(jì)合理，施工中確保工程質(zhì)量，選用材料得當(dāng)，這些裂縫是可以從根本上得到控制的。