一、自動(dòng)消防維護(hù)工程施工方案

1、自動(dòng)消防系統(tǒng)檢修維護(hù)保養(yǎng)依據(jù)：

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）》；

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）》；

《火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件（GB4717-93）》；

《消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備通用技術(shù)條件（GB16806-1997）》；

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50261-96）》；

《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50254-96）》；

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001）》；

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50166-92）》；

2、日常故障的緊急搶修：

我公司保證在接到甲方通知2小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)出現(xiàn)的故障進(jìn)行檢修。一般小故障一日內(nèi)檢修完畢，大故障3日內(nèi)完成，特殊故障一周內(nèi)完成。并保證整個(gè)自動(dòng)消防系統(tǒng)能夠完全正常運(yùn)行，滿足消防主管部門年審的要求。

3、自動(dòng)消防系統(tǒng)的巡檢：

每半個(gè)月對(duì)維護(hù)范圍之內(nèi)的各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)現(xiàn)有設(shè)備及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即解決需要在巡檢表上予以注明，并在巡檢過后組織人員進(jìn)行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應(yīng)在巡檢記錄表上做好記錄。

4、自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的維護(hù)：

4.1每周對(duì)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行巡檢內(nèi)容：

1.??????? 通過系統(tǒng)的自檢功能，對(duì)報(bào)警主機(jī)的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢查。

2.??????? 對(duì)火警、事故（故障）聲音報(bào)警及燈光顯示、打印等各項(xiàng)功能和控制按鈕進(jìn)行試驗(yàn)檢查。

3.??????? 檢查完后填寫“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)巡檢檢測(cè)報(bào)告”。

4.2季度消防演習(xí)和維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：

1.??????? 對(duì)感煙（感溫）探測(cè)器進(jìn)行加煙（加溫）試驗(yàn)，要求被測(cè)試探頭數(shù)量不得少于總探頭數(shù)量的10%-15%，保證主機(jī)反饋信號(hào)及聲光顯示正常。

2.??????? 對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等其他相關(guān)設(shè)備進(jìn)行試驗(yàn)，保證主機(jī)反饋信號(hào)及聲光顯示正常。

3.??????? 試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。

4.??????? 試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。

5.??????? 對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)，1～3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。保證各種信號(hào)、聲光顯示正常并且備用電源充放電功能正常。

6.??????? 通過主機(jī)自動(dòng)聯(lián)動(dòng)和手動(dòng)按鈕操作，檢查聯(lián)動(dòng)設(shè)備的各項(xiàng)控制顯示功能是否正常。

(1)防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、防火卷簾等的控制設(shè)備；

(2)室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅水系統(tǒng)的控制設(shè)備；

(3) 火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；

(4)強(qiáng)制電梯停于首層；

(5)強(qiáng)制切斷非消防電源；

7.??????? 消防通訊設(shè)備應(yīng)進(jìn)行通話試驗(yàn)，保證通話暢通、語(yǔ)音清晰。

8.??????? 消防廣播設(shè)備應(yīng)進(jìn)行檢查試驗(yàn)，保證應(yīng)急狀態(tài)下能夠切換到事故廣播狀態(tài)。

9.??????? 巡視自動(dòng)報(bào)警設(shè)施有無(wú)缺漏、脫落和丟失，檢查各種設(shè)備周圍是否有遮擋物。

10.??? 上述工作完成后，應(yīng)出具“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)季度維護(hù)保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告”。

5、消防給水系統(tǒng)的維護(hù)

消防給水系統(tǒng)主要是由消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)兩部分組成。5.1消火栓給水系統(tǒng)的維護(hù)管理：

1、高消防意識(shí)和法制觀念，嚴(yán)禁損壞、圈占、埋壓消火栓。 2、加強(qiáng)對(duì)消火栓及消防給水管道的檢查保養(yǎng)，及時(shí)清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無(wú)生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無(wú)損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。此外，對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無(wú)霉腐，做到發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正。 3、做好消火栓的冬季防護(hù)，防止消火栓中的水因結(jié)冰而阻塞管道。入冬前應(yīng)采取必要的防凍措施。 4、保持室外消火栓標(biāo)志的完整醒目。對(duì)在停車場(chǎng)周圍的室外消火栓，應(yīng)劃出一定的范圍設(shè)立標(biāo)志，防止司機(jī)將車輛?？吭谙鹚ㄌ幎绊懯褂?，對(duì)地下式消火栓，其井蓋處更應(yīng)有顯著的標(biāo)志，以區(qū)別于地下式水泵接合器，避免火災(zāi)時(shí)忙中出亂。 5、?隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10%～20%進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。 6、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。平時(shí)需加強(qiáng)對(duì)水泵電機(jī)的維護(hù)，經(jīng)常檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)。每臺(tái)消防水泵應(yīng)每隔1～2周進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，確保供水正常。

5.2自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)的維護(hù)管理 ????? 自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)作為建筑內(nèi)的固定滅火設(shè)施之一，必須隨時(shí)充滿消防用水，并按期檢查系統(tǒng)的完善程度，從而達(dá)到萬(wàn)無(wú)一失。對(duì)于自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)做到以下幾個(gè)方面： ?1、搞好噴頭的維護(hù)管理。應(yīng)貯存相應(yīng)數(shù)量的噴頭以備更換。消防時(shí)噴淋系統(tǒng)啟動(dòng)后，無(wú)論是自動(dòng)開啟的噴頭還是不合格的噴頭，滅火后均應(yīng)更換相應(yīng)型號(hào)的噴頭。同時(shí)，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)應(yīng)貯存?zhèn)溆脟婎^的數(shù)量不得少于總安裝噴頭數(shù)的1%，各種類型和不同溫標(biāo)的噴頭數(shù)均不應(yīng)少于10個(gè)，但總數(shù)不超過50個(gè)。要加強(qiáng)維護(hù)管理，防止噴頭生銹。應(yīng)防止灰塵堆積在噴頭上，影響噴頭動(dòng)作的靈敏度。檢查中發(fā)現(xiàn)噴頭上堆積灰塵應(yīng)用刷子刷掉或用風(fēng)吹干凈。要防止配水管和噴頭堵塞。由于配水管中容易進(jìn)入砂子、碎片等雜物，使管道通水受阻，當(dāng)這些雜物在噴頭動(dòng)作時(shí)，會(huì)隨水流進(jìn)入噴頭而使噴頭堵塞。應(yīng)防止配水管及噴頭漏水。引起配水管及噴頭漏水的主要原因是管道受凍破裂、管道及噴頭受機(jī)械損傷或噴頭過熱等。因此，對(duì)于在高溫作業(yè)區(qū)、蒸汽室、采暖間和容易發(fā)生過熱的場(chǎng)所，為防止噴頭誤噴，要特別注意進(jìn)行經(jīng)常的檢查和維護(hù)。 2、?定期檢查整個(gè)噴淋系統(tǒng)，確保系統(tǒng)的完整好用。應(yīng)隨時(shí)注意觀察：該采取防護(hù)措施的部件是否全部有防護(hù)措施；系統(tǒng)各閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合要求，濕式報(bào)警閥、干式報(bào)警閥、預(yù)作用閥等閥體的壓力表所顯示壓力便是否符合設(shè)計(jì)要求；消防水池、水箱的水位是否達(dá)到要求，同時(shí)還應(yīng)做到，每月對(duì)消防水泵進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般不少于5分鐘，每周對(duì)消防水泵、空氣壓縮機(jī)等的消防電動(dòng)設(shè)備進(jìn)行一次檢查。 3、如果發(fā)生火災(zāi)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間工作后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)有關(guān)部位以至全部系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和綜合性功能實(shí)驗(yàn)。 4、制定嚴(yán)格的管理制度和系統(tǒng)操作程序，供有關(guān)人員掌握?qǐng)?zhí)行，加強(qiáng)對(duì)專兼職消防人員的培訓(xùn)，強(qiáng)化消防安全意識(shí)，建立崗位責(zé)任制，確保24小時(shí)內(nèi)隨時(shí)有人值班監(jiān)護(hù)。同時(shí)，明確責(zé)任到人，對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，登記造冊(cè)，以備核查。

6、防排煙系統(tǒng)的維護(hù)

6.1對(duì)排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：? ????（1）排煙口、送風(fēng)口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響使用的障礙物；? ????（2）風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；? ????（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常；? ????（4）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤(rùn)滑劑；? ????（5）制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；? ????（6）進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開.

6.2 對(duì)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：? ????（1）風(fēng)機(jī)房周圍有無(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；? ????（2）傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；? ????（3）電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)；電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；? ????（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。? ????（5）檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；? ????（6）檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油液位是否正常；? ????（7）檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)，聯(lián)軸器是否牢固；? ????（8）啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。? ????（9）操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：? ????a、手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；? ????b、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；? ????c、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；? ????d、動(dòng)作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)。? 6.3 對(duì)風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：? ????（1）控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。? ????（2）控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。? ????（3）線路圖及操作說明是否齊全。? ????（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。? ????（5）開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。? ????（6）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。? ????（7）繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切換。? 6.4正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。

二、安防系統(tǒng)工程維護(hù)施工方案

1、安防系統(tǒng)檢修維護(hù)保養(yǎng)依據(jù)：

防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件???????????????? ?????? GB12663-90

民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范??? ??? GB50198-94

有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范????????????????? 6R50200-94

建筑及建筑群結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)??? ISO/IEC 11801

安全防范工程程序與要求????????????????? ????????? GA/T75-94

民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范?????????????? ????????????? JGJ/T16-92

2、日常故障的緊急搶修：

我公司保證在接到甲方通知2小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)出現(xiàn)的故障進(jìn)行檢修。一般小故障一日內(nèi)檢修完畢，大故障3日內(nèi)完成，特殊故障一周內(nèi)完成。并保證整個(gè)安防系統(tǒng)能夠完全正常運(yùn)行。

3、安防系統(tǒng)的巡檢：

每半個(gè)月對(duì)維護(hù)范圍之內(nèi)的各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)現(xiàn)有設(shè)備及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即解決需要在巡檢表上予以注明，并在巡檢過后組織人員進(jìn)行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應(yīng)在巡檢記錄表上做好記錄。

4、安防系統(tǒng)的維護(hù)：

1、作好監(jiān)控系統(tǒng)軟件的備份工作，不僅要在主機(jī)硬盤上做好備份還要在公司電腦上做好軟件的備份，防止由于軟件的問題造成設(shè)備不能正常工作。

2、對(duì)每個(gè)攝像機(jī)的供電插座要經(jīng)常檢查，防止插頭脫落。

3、保證每個(gè)攝像機(jī)和監(jiān)控中心的供電電壓比較恒定，防止電壓變化過大造成的設(shè)備損壞。

4、對(duì)低矮位置的攝像機(jī)盡量設(shè)置明顯標(biāo)志，提醒非監(jiān)控管理人員的觸碰。

5、對(duì)監(jiān)控中心的監(jiān)視、控制設(shè)備指定專人專管，要求非監(jiān)控人員禁止操作。

6、每季度對(duì)監(jiān)控設(shè)備要進(jìn)行一次擦拭、保養(yǎng)。

三、滅火器的檢修及罐裝

根據(jù)滅火器的購(gòu)買及投入使用時(shí)間，每年分批次對(duì)維護(hù)范圍內(nèi)的滅火器材進(jìn)行一次檢測(cè)、維修，需要淘汰的要進(jìn)行更換。

1、? 滅火器維修檢測(cè)、維修滅火器(年檢)

包括：檢測(cè)滅火器（滅火器筒體是否銹化腐敗，氣密性能檢查，噴射性能檢查）；試壓調(diào)壓；充氮?dú)鈮?；罐藥及換粉以及更換滅火器其它損壞的配件。

滅火器不論已經(jīng)使用過還是未經(jīng)使用，距出廠的年月已達(dá)規(guī)定期限時(shí)，必須 送維修單位進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查。

手提式和推車式 1211 滅火器、手提式和推車式干粉滅火器。以及手提式和推車式二氧化碳滅火器期滿五年，以后每隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查。手提式和推車式機(jī)械泡沫滅火器、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔 二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查。

手提式和推車式化學(xué)泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器期滿二年，以后每隔一年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查。

經(jīng)過維修的各種滅火器必須符合該產(chǎn)品國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

滅火器的橡膠、塑料件不得用有機(jī)溶劑洗滌。變形、變色、老化或斷裂的必 須更換。

壓力表外表面不得有變形、損傷等缺陷。壓力值的顯示應(yīng)正常，否則，應(yīng)更 換壓力表。 噴嘴有變形、開裂、損傷等缺陷的，必須更換。防塵蓋應(yīng)保證滅火劑噴出時(shí) 能夠自行脫落或擊碎。

滅火器的壓把、閥體等金屬件不得有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺 陷，頂針不得有肉眼可見的缺陷，否則，必須更換。

經(jīng)過維修的滅火器，其充裝的滅火劑應(yīng)符合有關(guān)滅火劑的標(biāo)準(zhǔn)要求。

經(jīng)維修后的滅火器，必須在滅火器的筒身和貯氣瓶上分別貼上永久性維修 銘牌。銘牌應(yīng)有如下內(nèi)容： 維修單位的名稱； 維修許可證編號(hào)； 筒體水壓試驗(yàn)壓力值 MPa； 維修的年、月。

每次維修的銘牌不允許相互覆蓋。

2、???? 滅火器的報(bào)廢

滅火器有下列情況之一者，必須報(bào)廢。

筒體進(jìn)行水壓試驗(yàn)，不合格的必須報(bào)廢，不允許補(bǔ)焊。

筒體嚴(yán)重銹蝕（漆皮大面積脫落，銹蝕面積大于、等于筒體總面積的三分之一者）或連接部位、筒底嚴(yán)重銹蝕的。

筒體嚴(yán)重變形的。

沒有生產(chǎn)廠名稱和出廠年月的（含貼花脫落，或雖有貼花，但已看不清生產(chǎn)廠名稱和出廠年月的）

未取得生產(chǎn)許可證廠家生產(chǎn)的。

公安部或各?。ㄊ?、區(qū)）公安消防部門命令禁止銷售和維修的。

滅火器的報(bào)廢年限 滅火器從出廠日期算起，達(dá)到如下年限的，必須報(bào)廢： ?手提貯壓式干粉滅火器——10 年； 手提式二氧化碳滅火器——12 年； 推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）——10 年； 推車貯壓式干粉滅火器——12 年；