第一章 總 則
??????? 第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)有限公司的安全管理工作，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)，特制定本規(guī)定。
??????? 第二條 本規(guī)定適用于物業(yè)管理服務(wù)有限公司的設(shè)備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相關(guān)的安全管理，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
??????? 第三條 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)，并以本規(guī)定為依據(jù)，嚴(yán)格進(jìn)行安全管理，貫徹預(yù)防為主、管學(xué)結(jié)合的方針，本著“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，明確其安全生產(chǎn)職責(zé)，建立健全安全生產(chǎn)的管理網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全員、全過程、全方位的安全管理。
??????? 第二章 組織機(jī)構(gòu)
??????? 第四條 物業(yè)管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)系統(tǒng)安全管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、處理和培訓(xùn)工作，督管系統(tǒng)內(nèi)各級(jí)安全管理機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理服務(wù)有限公司安全管理委員會(huì)成員組成如下：
??????? 第五條 物業(yè)公司經(jīng)理是本單位安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，對(duì)本單位的安全管理工作負(fù)責(zé)。
??????? 第六條 物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)逐級(jí)落實(shí)單位安全管理責(zé)任制和崗位安全管理責(zé)任制，明確單位和崗位安全職責(zé)，確定各單位、各崗位的安全責(zé)任人。
??????? 第三章 安全管理原則
??????? 第七條 設(shè)備設(shè)施安全管理原則
??????? （一）以預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與按計(jì)劃維修并重，使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。對(duì)設(shè)備設(shè)施做到“四會(huì)”和“五定”?！八臅?huì)”是指維修人員對(duì)設(shè)備要會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障?！拔宥ā笔侵笇?duì)主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修要做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)，通過對(duì)消防系統(tǒng)的定期試驗(yàn)、檢修，使維修人員對(duì)系統(tǒng)全面掌握，確保及時(shí)排除相關(guān)故障。
??????? （二）明確責(zé)任，持證上崗。
??????? （三）制訂安全操作規(guī)程。
??????? （四）加強(qiáng)培訓(xùn)與考核工作，加強(qiáng)崗前培訓(xùn)和崗位考核。
??????? （五）加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，提高業(yè)主對(duì)相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作能力 。
??????? 第八條 治安安全管理原則
??????? （一） 建立健全物業(yè)安全保衛(wèi)組織機(jī)構(gòu)。
??????? （二） 制定和完善各項(xiàng)治安保衛(wèi)崗位責(zé)任制。
??????? （三） 建立正常的巡視制度。
??????? （四） 完善區(qū)域內(nèi)安全防范措施。
??????? （五） 提高保安人員素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)，持證上崗，實(shí)行24小時(shí)
??????? 值班制度。
??????? （六） 加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)車輛的安全管理。
??????? （七） 聯(lián)系區(qū)內(nèi)群眾，搞好群防群治，并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊闹笇?dǎo)
??????? 下搞好治安管理。
??????? （八） 與周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保制度。
??????? 第九條 消防安全管理原則
??????? （一）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育；
??????? （二）建立高素質(zhì)的專人負(fù)責(zé)與群防群治結(jié)合的義務(wù)消防隊(duì)
??????? 伍；
??????? （三）開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；
??????? （四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；
??????? （五）定時(shí)檢查保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。
??????? 第四章 安全管理職責(zé)
??????? 第十條 安全管理工作實(shí)行在物業(yè)管理有限公司安全管理委員會(huì)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各屬下公司分級(jí)管理的體制。
??????? 第十一條 各屬下公司依法對(duì)設(shè)備、治安、消防等進(jìn)行安全管理。
??????? 第十二條 物業(yè)管理有限公司安全管理委員會(huì)安全管理工作的職責(zé)是：
??????? （一）制定物業(yè)系統(tǒng)安全管理規(guī)章，并組織實(shí)施；
??????? （二）會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理安全事故和其它安全問題；
??????? （三）指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督各屬下公司的安全管理工作；
??????? （四）協(xié)調(diào)重大安全事故的處理工作；
??????? （五）負(fù)責(zé)安全管理方面的其他有關(guān)事項(xiàng)。
??????? 第十三條 物業(yè)公司安全管理機(jī)構(gòu)的主要工作職責(zé)：
??????? （一）貫徹執(zhí)行國(guó)家安全管理法規(guī)；
??????? （二）制定本公司安全管理的規(guī)章制度，并組織實(shí)施；
??????? （三）協(xié)同工商、公安、衛(wèi)生等有關(guān)部門，對(duì)本公司的安全管理機(jī)構(gòu)、規(guī)章制度及消防、衛(wèi)生防疫等安全設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查及驗(yàn)收工作；
??????? （四）組織和實(shí)施對(duì)本公司安全管理人員的宣傳、教育和培訓(xùn)工作；