1目的

　　規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作，明確給排水管理工作內(nèi)容。

　　2適用范圍

　　適用于YK大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。

　　3職責(zé)

　　3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。

　　4工作流程

　　4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程

　　4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài)，不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。

　　4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。

　　4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。

　　4.1.4電源電壓380 V（±5%）。

　　4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程

　　4.2.1啟動(dòng)冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。

　　4.2.2啟動(dòng)冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。

　　4.2.3啟動(dòng)冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔）。

　　4.2.4按下START啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)主機(jī)。

　　4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后，將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于"自動(dòng)"位置。

　　4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置，保持主機(jī)電流不超過550A。

　　4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。

　　4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程

　　4.3.1容量控制旋鈕于減少位置，置電力需求旋鈕于40%位置。

　　4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%，按下STOP按鈕停機(jī)。

　　4.3.3按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。

　　4.3.4按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。

　　4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵，一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。

　　4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況，停機(jī)過程結(jié)束。

　　4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程

　　4.4.1啟動(dòng)冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。

　　4.4.2啟動(dòng)冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。

　　4.4.3啟動(dòng)冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔）。

　　4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于RUN位置，啟動(dòng)主機(jī)。

　　4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。

　　4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程

　　4.5.1按下STOP停機(jī)按鈕，主機(jī)停止運(yùn)行。

　　4.5.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。

　　4.5.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。

　　4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵，一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。

　　4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無異常情況，停機(jī)過程結(jié)束。

　　4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程（一般情況下變頻器不停電）

　　4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。

　　4.6.2間隔1分鐘后，按下電機(jī)投入按鈕。

　　4.6.3間隔1分鐘后，按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。

　　4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。

　　4.7冷卻水泵操作規(guī)程

　　4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制，故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。

　　4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制，因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。

　　4.8電動(dòng)閥門操作

　　4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"1"位置，閥門開啟，亮綠色指示燈。

　　4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"2"位置，閥門關(guān)閉，亮紅色指示燈。

　　4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"0"位置。

　　4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí)，應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。

　　4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。

　　4.9異常情況處理

　　4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)記錄故障代碼，方可停主機(jī)主電源復(fù)位。

　　4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因，排除故障后方可重新開機(jī)。

　　4.9.3如故障無法排除，則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組，通知運(yùn)行班長處理。

　　4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕RESET，故障消除后重新開機(jī)。

　　4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作

　　4.10.1檢查冷卻水是否足夠。

　　4.10.2檢查閥門位置是否正常。

　　4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)冷卻塔。

　　4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)冷卻泵。

　　4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"COOL"位置，主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。

　　4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作

　　4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"STOP"位置，主機(jī)停止運(yùn)行。

　　4.11.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運(yùn)行。

　　4.11.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運(yùn)行。

　　4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)

　　4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。

　　4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。

　　4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。

　　4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。

　　4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。

　　4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，并對設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
　4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。

　　4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。

　　4.12.9空調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次，方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。

　　4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次，方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對電器元件進(jìn)行檢查。

　　4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng)，有無刮塔壁現(xiàn)象。

　　4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱，如軸承溫升過高應(yīng)補(bǔ)加潤滑油。

　　4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。

　　4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。

　　4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。

　　5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

　　5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》

　　5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》

　　5.3《設(shè)備（設(shè)施）巡視記錄》

　　5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》

　　5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》

　　5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

　　5.7《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》