1．目的：

　　正確操作、檢查空調(diào)及新風機組，延長設備使用壽命，保證大廈空調(diào)系統(tǒng)正常運行。

　　2．使用范圍：

　　適用于大廈所有空調(diào)箱及新風機組。

　　3．職責

　　3．1工程師應對各機房設備參數(shù)及運行狀況有詳細了解。設備工程師負責制定保養(yǎng)并監(jiān)督計劃的實施。對于壞損設備安排維修或更換。

　　3．2維修人員應對各空調(diào)配箱、新風機組的位置、用繁體字、功能、操作及設計參數(shù)有較詳細的了解。維修工負責操作、維修、保養(yǎng)工作的具體實施。

　　4．工作程序：

　　4．1操作規(guī)程

　　4．1．1準備

　　4．1．1．1首先將室內(nèi)（機房）打掃清潔，然后將空氣過濾器框架、表冷器表面、加濕器噴嘴、風機內(nèi)部清掃干凈，過濾器清洗干凈，風閥清洗干凈。清掃機房各回風口。

　　4．1．1．2保證風閥調(diào)節(jié)靈活，并能固定。

　　4．1．1．3檢查并保證機房地漏暢通。

　　4．1．1．4檢查并保證電氣線路正常且絕緣正常。

　　4．1．2操作

　　4．1．2．1正常情況下，風機電控柜及變頻控制柜應處于遙控狀態(tài)，由BA系統(tǒng)對風機的啟停及運行狀況進行控制。BA無法進行操作時，由設備班組現(xiàn)場控制。

　　4．1．2．2現(xiàn)場操作依工程師或維修管理員簽發(fā)的派工單執(zhí)行。

　　4．1．2．3對于空調(diào)箱及新風機組對應的電控柜及變頻控制柜的本控操作應嚴格按照操作說明進行。

　　4．1．2．4任何操作必須確保達到正常狀態(tài)才算完成。

　　4．1．2．5由故障造成無法完成操作，應及時由主管工程師安排、協(xié)調(diào)解決。

　　4．2巡查制度

　　4．2．1對于處于運行狀況的空調(diào)箱或新水機組必須定期按時巡查。巡查時間、頻率重點由設備工程師根據(jù)設備服役時間、上次大修時間或安裝時間、以往歷史記錄等綜合因素確定，原則上平均不應低于1次/臺-兩天。

　　4．2．2檢查內(nèi)容包括：風機的運轉(zhuǎn)是否正常；水路的溫度壓力值是否正常；風機的電壓電流是否正常；儀表指示燈顯示是否正常；機房內(nèi)各項設施是否完好，過濾網(wǎng)是否需要更換，機房衛(wèi)生是否良好。

　　4．2．3對于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，能處理的要及時處理，不能立即處理的應采取臨時措施并上報，必要時應停止設備的運行。

　　4．2．4巡視要認真做好記錄，填寫《空調(diào)機房巡視記錄卡》。

　　4．3維護保養(yǎng)

　　4．3．1保養(yǎng)前的準備工作

　　4．3．1．1熟悉保養(yǎng)計劃，準備好保養(yǎng)工作需要的工具和材料。

　　4．3．1．2將機組配電箱控制開關(guān)置于"停止"位置并確定機組電源已斷開。

　　4．3．2軸承的保養(yǎng)

　　4．3．2．1機組每運行1000~1200小時必須對風機的軸承進行加油保養(yǎng)。

　　4．3．2．2空調(diào)機及風機應使用廠家指定型號標準的黃油，防止損壞機組軸承。風機必須加高速機油。

　　4．3．2．3注油時，用新油將舊油擠出，必要時應對軸承進行清洗。

　　4．3．2．4檢查軸承、軸承座的固定情況，如有松動予以緊固。

　　4．3．2．5如軸承有異常響動和損壞應立即更換。

　　4．3．3風機的保養(yǎng)

　　4．3．3．1調(diào)整風機葉輪位置。

　　4．3．3．2調(diào)整風機皮帶的松緊情況，如有損壞立即更換。

　　4．3．4機組過濾網(wǎng)、翅片的清洗工作。

　　4．3．4．1拆下機組過濾清洗。

　　4．3．4．2用清洗泵清洗機組翅片

　　4．3．4．3清掃機箱內(nèi)部。

　　4．3．4．4裝回過濾網(wǎng)。

　　4．3．5保養(yǎng)工作完成后，將機組恢復至復原狀態(tài)。

　　4．3．6在《空調(diào)箱、新風機設備保養(yǎng)記錄卡》上填寫保養(yǎng)記錄。

　　4．4工作完成后應認真填寫質(zhì)量記錄表格，每張表格填滿后一周內(nèi)交工程部資料員存檔，保存期限為三年。

　　5．記錄：

　　《空調(diào)機房巡視記錄卡》

　　《空調(diào)箱、新風機設備保養(yǎng)記錄卡》