1、工程名稱：潤和星城·潤和長郡

2、建設(shè)單位：湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)有限公司

3、監(jiān)理單位：云南世博建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

4、設(shè)計單位：湖南方圓建筑工程設(shè)計公司

5、施工單位：湖南華盛建設(shè)工程（集團）有限公司

 6、建設(shè)地點：位于長沙市望城區(qū)黃金大道與月亮島路、楊峰路、桑梓路交匯處

 7、工程概況：

    本工程建筑面積約180000平方米，為一類高層住宅帶商業(yè)網(wǎng)點，建筑高度99.4米，設(shè)計使用年限為50年，地上/下層數(shù)32/1層，層高2.900~5.100，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻，基礎(chǔ)型式為預(yù)應(yīng)力混凝土方（管）樁，抗震設(shè)防烈度為六度，結(jié)構(gòu)抗震等級為四級，建筑抗震設(shè)防為丙類，基礎(chǔ)埋深大于5米，耐火等級一級，防雷級別二類。

    1、施工升降機安全操作規(guī)程；

    2、國家有關(guān)施工升降機及安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定；

3、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文。

 

 

 

四、監(jiān)理工作的控制要點

1、施工外用電梯安裝、維修和拆卸工作必須由取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的拆裝資質(zhì)證書的專業(yè)單位負責(zé)，安拆人員必須由建設(shè)行政主管部門經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考核合格，取得特種作業(yè)上崗證的專業(yè)人員進行操作和維修。

2、施工外用電梯安裝和拆卸前必須有專項施工方案，能夠指導(dǎo)現(xiàn)場施工，施工外用電梯基礎(chǔ)要有計算書、設(shè)計圖和施工詳圖。施工方案必須經(jīng)過拆裝單位企業(yè)技術(shù)負責(zé)人簽字、總監(jiān)審批同意方可施工。

3、施工外用電梯安裝后，安裝單位應(yīng)當(dāng)自檢，出具自檢合格證明，并向施工使用單位進行安全使用說明，辦理驗收手續(xù)并簽字，施工外用電梯安裝完并經(jīng)自檢合格后，施工單位（或租賃單位、安裝單位按合同約定）須報有資質(zhì)的特種設(shè)備檢測單位檢測合格并經(jīng)總包單位、分包單位、安裝單位、租賃單位、監(jiān)理單位與建設(shè)單位聯(lián)合驗收通過后方可使用，且須在驗收合格之日起30天內(nèi)到建設(shè)主管部門的安全監(jiān)督機構(gòu)辦理備案登記，登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于或附著于該設(shè)備的顯著位置。

4、施工外用電梯的使用單位必須安排經(jīng)過建設(shè)行政主管部門培訓(xùn)考核合格，取得施工外用電梯司機上崗證的專業(yè)人員進行操作駕駛。電梯操作人員必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，

5、施工外用電梯的頂升、加節(jié)與附著安裝必須按原廠規(guī)定執(zhí)行，采用原廠配套產(chǎn)品，并由原安裝單位進行安裝施工。并須按規(guī)定在實施前向安監(jiān)站履行告知義務(wù)，安裝后及時進行聯(lián)合驗收，合格后方可使用。

6、施工外用電梯在投入使用前，必須經(jīng)過墜落試驗，使用中每隔三個月應(yīng)做一次墜落試驗，對防墜安全器進行調(diào)整，切實保證墜落制動距離不超過1.2m，試驗后以及正常操作中每發(fā)生一次防墜動作，均必須對防附安全器進行復(fù)位。防墜安全器的調(diào)整、檢修或鑒定均應(yīng)由生產(chǎn)廠家或指定的認可單位進行，防墜試驗時應(yīng)由專業(yè)人員進行操作。

7、施工外用電梯卸料平臺的搭設(shè)和防護要做到標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，上下聯(lián)絡(luò)信息應(yīng)使用遠程控制技術(shù)。

8、作業(yè)前應(yīng)重點作好例行保養(yǎng)并檢查。作業(yè)前應(yīng)重點檢查：

1、啟動前依次檢查：接零接地線、電纜線、電纜線導(dǎo)向架、緩沖彈簧應(yīng)完好無損。地線無松動，電纜完好無損、無障礙，機件無漏電，安全裝置、電氣儀表靈敏有效。

2、電梯標(biāo)準(zhǔn)節(jié)、吊籠（梯籠）整體等結(jié)構(gòu)表面應(yīng)無變形、銹蝕；標(biāo)準(zhǔn)節(jié)連接螺栓無松動及缺少螺栓情況。

3、動力部分工作應(yīng)平穩(wěn)無異聲，齒輪箱無漏油現(xiàn)象。

4、各部結(jié)構(gòu)應(yīng)無變形，連接螺栓無松動，節(jié)點無開（脫）焊現(xiàn)象，鋼絲繩固定和潤滑良好，運行范圍內(nèi)無障礙，裝配準(zhǔn)確，附墻牢固符合設(shè)計要求。卸料臺（通道口）平整，安全門齊全，兩側(cè)邊防護嚴(yán)密良好。

5、各部位鋼絲繩無斷絲、磨損超標(biāo)現(xiàn)象，夾具、索具緊固齊全符合要求。

6、齒輪、齒條、導(dǎo)軌、導(dǎo)向滾輪及各潤滑點保持潤滑良好。

7、安全制動器的使用必須在有效期內(nèi)，超過標(biāo)志上日期要及時更換（無標(biāo)志應(yīng)有記錄備案）。電梯制動器調(diào)節(jié)松緊要適度，過松吊籠載重停車時會產(chǎn)生滑移，過緊會加快制動片磨損。

8、電梯上下運行行程內(nèi)無障礙物，超高限位靈敏可靠。吊籠四周圍護的鋼絲網(wǎng)上，不準(zhǔn)用板圍起來擋風(fēng)，特別在冬天。采用板擋風(fēng)，會增加轎廂搖晃，對電梯不利。

9、控制器（開關(guān)）手柄應(yīng)在零位。電源接通后，檢查電壓是否正常；機件無漏電現(xiàn)象；電器儀表有效，指示準(zhǔn)確；然后空車升降試運行，試驗各限位裝置、轎廂門、圍護門等處電器聯(lián)鎖限位良好可靠；測定傳動機構(gòu)制動器的效能。確認無誤、無損、無異常后再運行作業(yè)。

10、作業(yè)中操作技術(shù)和安全注意事項：

1、合上地面電源單獨的電源開關(guān)，關(guān)門，合上吊籠內(nèi)的三相開關(guān)，然后撳按欲去方向的按鈕，電梯起動（操縱桿式應(yīng)把操縱桿推向欲去的方向位置并保持在這一位置上）。按鈕式開關(guān)按“零”號位電梯停車（操縱桿式手一松自動停車），在頂部和底部電梯?？空緯r不準(zhǔn)有限位撞板來自動停車。

2、對于變速電梯，電梯?？壳?，要把開關(guān)轉(zhuǎn)到低速檔后再停車。

3、電梯在每班首次運行時，必須從最低層上開，嚴(yán)禁自上而下。當(dāng)?shù)趸\升離地面1～2m時，要停車試驗制動器性能。如發(fā)生不正常，及時修復(fù)后方準(zhǔn)使用。

4、轎廂內(nèi)乘人、裝物時，載荷要均勻分布，防止偏重；嚴(yán)禁超載運行乘人不載物時，額定載重每噸不得超過12人；轎廂頂上不得載人或貨物（安裝除外）。

5、電梯應(yīng)裝有可靠的通訊裝置，與指揮聯(lián)系密切，根據(jù)信號操作。開車前必須響鈴鳴聲示警，在電梯停在高處或在地面未切斷電源開關(guān)前，操作人員不得離開操作崗位，嚴(yán)禁無證開機。

6、電梯在運行中如發(fā)現(xiàn)機械有異常情況，應(yīng)立即停機并采取有效措施將梯籠降到底層，排除故障后方可繼續(xù)運行。在運行中發(fā)現(xiàn)電氣失控時，應(yīng)立即按下急停按鈕，在未排除故障前，不得打開急停按鈕。檢修均應(yīng)由專業(yè)人員進行，不準(zhǔn)擅自檢修。如暫時維修不好，在乘人時應(yīng)設(shè)法將人先送出轎廂（通過轎廂頂部天窗出入口爬到腳手架或樓層內(nèi)）。

7、電梯運行中不準(zhǔn)開啟轎廂門，乘人不應(yīng)倚靠轎廂門。

8、電梯運行至最上層和最下層時，嚴(yán)禁用行程限位開關(guān)作為停止運行的控制開關(guān)。

11、吊籠內(nèi)乘人可載物時，應(yīng)使載荷均勻分布，防止偏重，嚴(yán)禁超載運行，嚴(yán)禁人貨混載運行，乘人不得超過產(chǎn)品說明中的規(guī)定。

12、遇有大雨、大霧、六級及以上大風(fēng)以及導(dǎo)軌架、電纜等結(jié)冰時，必須立即停止運行，并將梯籠降到底層，拉閘切斷電源。暴風(fēng)雨后，應(yīng)對電梯的電氣線路和各種安全裝置及架體連結(jié)等進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修加固，確認正常后方可運行。

13、上班人多的時間，地面應(yīng)有專人維持秩序。

14、對于變速電梯，電梯?？壳埃验_關(guān)轉(zhuǎn)到低速檔后再停車。

15、作業(yè)后，將轎廂（梯籠）降到底層，各操縱器（開關(guān)）轉(zhuǎn)到零位，依次切斷電源，鎖好電源箱，閉鎖轎廂和圍護門，做好清潔保養(yǎng)工作。

16、填寫好臺班工作日志和交接班記錄。

17、嚴(yán)格執(zhí)行施工電梯定期檢查維修保養(yǎng)制度。

堅持以“安全第一，預(yù)防為主，進行事前控制；嚴(yán)格監(jiān)督檢查”的原則，仔細核查承包單位所上報的技術(shù)文件、施工方案中有關(guān)涉及安全的事項，并依據(jù)此細則及有關(guān)規(guī)定、規(guī)程直接進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查指導(dǎo)工作。

1、監(jiān)理工作的方法主要是通過內(nèi)業(yè)及外業(yè)督促檢查

內(nèi)業(yè)：專業(yè)監(jiān)理工程師仔細核查施工企業(yè)上報的各項方案中所涉及到的有關(guān)安全事項措施，能否有效指導(dǎo)現(xiàn)場施工作業(yè)并保證安全有序施工。

外業(yè)：現(xiàn)場監(jiān)理人員勤于檢查發(fā)現(xiàn)并提出問題，督促施工方依照安全操作要求作業(yè)。

2、監(jiān)理工作的措施主要有：

口頭通知要求施工方整改；

通過監(jiān)理工程師通知單形式限期整改；

下發(fā)工程暫停令。

向主管安全的建設(shè)行政主管部門報告。

 

                          云南世博建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

                       潤和星城·潤和長郡項目監(jiān)理部

                 2015年8月