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點擊數(shù):   更新日期:2006年11月09日

杭州市房屋租賃管理規(guī)定

發(fā) 文 號:市政府令第232號
發(fā)布單位:杭州市人民政府
發(fā)布日期:2006-11-09
實施日期:2007-01-01

 第一條? 為加強房屋租賃管理,保障房屋租賃市場的健康發(fā)展,維護社會公共利益和租賃雙方當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。

  第二條? 本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理,適用本規(guī)定。

  第三條? 本規(guī)定所稱的房屋,包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

  房屋租賃,是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、倉儲等,由承租人向出租人支付租金的行為。

  出租人將房屋承包給他人經(jīng)營,或者以合作、聯(lián)營等名義不直接參與經(jīng)營、不承擔經(jīng)營風險而獲取收益的,視為房屋租賃。

  將房屋有償借給他人使用的,依照本規(guī)定管理。

  第四條? 市、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處應(yīng)當加強對房屋租賃管理的領(lǐng)導和協(xié)調(diào),落實管理經(jīng)費、組織與人員,做好本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。

  第五條? 公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門應(yīng)當按照各自職責,依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理,加強協(xié)調(diào)與配合,建立信息交流制度,實現(xiàn)管理資源共享。

  公安機關(guān)負責房屋租賃管理的綜合協(xié)調(diào)工作,并負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。

  房產(chǎn)行政主管部門負責房屋租賃的登記備案工作。

  稅務(wù)部門負責房屋租賃的稅收征管工作。

  工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行的無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為,查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

  計劃生育行政管理部門負責房屋承租人的計劃生育管理工作。

  第六條? 區(qū)人民政府應(yīng)當根據(jù)實際需要,組織區(qū)公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等職能部門實行聯(lián)合辦公制度,集中辦理房屋租賃登記備案、承租人信息登記、流動人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計劃生育管理等工作。

  第七條? 相關(guān)行政主管部門在房屋租賃管理中應(yīng)當充分發(fā)揮居(村)民委員會、房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、單位保衛(wèi)組織、群眾性治安保衛(wèi)組織和廣大人民群眾的作用。

  第八條? 房屋租賃實行登記備案制度。

  出租人和承租人應(yīng)當簽訂房屋 租賃合同,并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù),并提交下列資料:

 ?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明;

 ?。ǘ┏鲎馊撕统凶馊说暮戏ㄓ行矸葑C明;

 ?。ㄈ┓课葑赓U合同。

  租賃房屋屬于共有的,出租人還應(yīng)當提供其他共有人同意出租的書面證明;出租委托代管房屋的,受托人應(yīng)當提供委托人授權(quán)出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

  房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的,出租人應(yīng)當自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內(nèi),辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。

  房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費用。

  第九條? 對符合房屋租賃登記備案條件的,區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自收到登記申請之日起10日內(nèi)予以登記備案,并發(fā)給房屋租賃備案證明。對租賃房屋具有本規(guī)定第十九條所列情形,或者出租人未履行本規(guī)定第二十條第(一)項所列義務(wù)的,不予登記備案。

  第十條? 房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房屋租賃中介服務(wù)的,應(yīng)當告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),并每半個月將通過本機構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的具體情況報送租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門。

  第十一條? 區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)報送的有關(guān)資料報送市房產(chǎn)行政主管部門。

  第十二條? 市房產(chǎn)行政主管部門將區(qū)房產(chǎn)行政主管部門報送的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料進行整理,于每月25日前抄告市公安機關(guān),由市公安機關(guān)在人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布。

  人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料,應(yīng)當保持準確、完整并及時更新。

  房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門在法定職權(quán)范圍內(nèi),有權(quán)共享人口綜合信息管理系統(tǒng)中的相關(guān)信息和資料。

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