為保證世紀(jì)星城管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀(jì)星城1期接管驗(yàn)收方案系列文件。 一、 驗(yàn)收時(shí)間：2005年5月日2005年5月...
　　
　　為保證世紀(jì)星城管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀(jì)星城1期接管驗(yàn)收方案系列文件。
　　一、 驗(yàn)收時(shí)間：2005年5月日--2005年5月日進(jìn)行工程初驗(yàn)。
　　2005年6月日--2005年6月日進(jìn)行工程復(fù)驗(yàn)。
　　二、驗(yàn)收項(xiàng)目：對(duì)預(yù)交竣工工程分批分項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收
　　1、交接驗(yàn)收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。
　　2、交接驗(yàn)收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項(xiàng)目。
　　3、交接驗(yàn)收?qǐng)@林綠化、天燃?xì)庠O(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項(xiàng)目
　　4、交接驗(yàn)收車庫、會(huì)所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項(xiàng)目，同時(shí)交接驗(yàn)收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標(biāo)識(shí)。
　　三、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備
　　a、《接管驗(yàn)收方案》
　　b、《世紀(jì)星城接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
　　c、《世紀(jì)星城工程資料移交清單》
　　d、相關(guān)接管驗(yàn)收表格
　　e、公司《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
　　四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容：
　　各項(xiàng)目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：
　　1、接管驗(yàn)收應(yīng)提交驗(yàn)收的資料。
　　2、給水設(shè)備的驗(yàn)收：配電箱、變頻器、水泵、給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。
　　3、排水設(shè)施的驗(yàn)收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。
　　4、衛(wèi)生設(shè)備的驗(yàn)收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。
　　5、廚房設(shè)備的驗(yàn)收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說明書。
　　6、供熱設(shè)施的驗(yàn)收：包括熱力管網(wǎng)、開關(guān)室、各種閥門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　7、供電設(shè)備的驗(yàn)收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發(fā)電機(jī)組、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　8、弱電系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其設(shè)備說明書。
　　9、燃?xì)庀到y(tǒng)的驗(yàn)收：包括管線、燃?xì)獗?、氣截門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　10、電話系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括交換機(jī)線路、插座、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　11、土建工程的驗(yàn)收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。
　　12、消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說明書、圖紙、合格證。
　　13、隱蔽工程的驗(yàn)收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項(xiàng)目各專業(yè)的隱蔽工程。
　　14、電梯的驗(yàn)收：包括電梯橋箱、曳引機(jī)、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料
　　15、交接車庫、小區(qū)內(nèi)等各種標(biāo)識(shí)
　　16、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接，并對(duì)供方的保養(yǎng)維護(hù)期限、費(fèi)用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等交接記錄，對(duì)已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)。
　　五、預(yù)交接工程接管驗(yàn)收條件
　　接管驗(yàn)收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件：
　　1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工必須全部結(jié)束；外圍設(shè)施在入住以前必須竣工交接。
　　2、各項(xiàng)預(yù)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。
　　3、電梯、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格。
　　六、交接驗(yàn)收組織計(jì)劃
　　由項(xiàng)目部應(yīng)提前一周提出預(yù)交接項(xiàng)目交接驗(yàn)收通知，明確預(yù)交接驗(yàn)收項(xiàng)目及詳細(xì)內(nèi)容，并提供交房標(biāo)準(zhǔn)及竣工圖紙資料。管理處接到項(xiàng)目部交接驗(yàn)收通知后，根據(jù)預(yù)交項(xiàng)目具體內(nèi)容制定交接驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃。
　?。ㄒ唬?、成立世紀(jì)星城交接驗(yàn)收小組
　　分為3個(gè)小組，每組3人：
　　a、水暖一名：負(fù)責(zé)水暖專業(yè)
　　b、電氣一名：負(fù)責(zé)電氣專業(yè)
　　c、土建一名：負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)
（二）、交接前工作計(jì)劃
　　1、正式交接前，對(duì)交接驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實(shí)地模擬演練。
　　2、結(jié)合實(shí)地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗(yàn)收，收集房屋普遍存在的問題，作為正式驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)核查項(xiàng)目。
　　3、準(zhǔn)備正式交接驗(yàn)收。
　　（三）驗(yàn)收檢查方法：通過與設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)范核對(duì)并以下列方式檢驗(yàn)不合格項(xiàng)登記記錄，反饋至項(xiàng)目部，按照《返修流程》進(jìn)行。
　　1、對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，通過一看二聽三摸查驗(yàn)，看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標(biāo)。條件允許，也可通過測量儀器檢測。
　　2、靜態(tài)設(shè)備逐臺(tái)（個(gè)）或隨機(jī)抽查現(xiàn)場檢查試驗(yàn)。也可根據(jù)實(shí)際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。
　　3、對(duì)電氣、電訊設(shè)施進(jìn)行觀測、檢測工具檢測和試送電運(yùn)行檢驗(yàn)，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。
　　4、對(duì)上下水設(shè)施進(jìn)行通水試驗(yàn)，附件進(jìn)行功能性試驗(yàn)。
　　5、對(duì)房屋進(jìn)行觀測、丈量、工具檢測等方式進(jìn)行檢驗(yàn)。
　　6、對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)，廚衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行觀測和通水試驗(yàn)。
　　7、給水、采暖、燃?xì)夤芫W(wǎng)及壓力容器進(jìn)行觀測檢查以外，還要進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)和氣密性試驗(yàn)。
　　8、鑰匙交接分房屋、設(shè)備及設(shè)備房鑰匙。提前準(zhǔn)備好口取紙，在現(xiàn)場采取逐個(gè)測試、逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收。完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認(rèn)。具體詳見《鑰匙交接保管流程》。
　　七、交接驗(yàn)收流程
　　
　　
　　八、返修流程
　　
　　九、其他
　　1、社區(qū)地址和房屋幢、單元、戶地址編號(hào)得到有關(guān)部門確認(rèn)
　　2、如發(fā)現(xiàn)遺漏工程按《工程遺漏問題處理程序》問題處理