表5.1

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1、室內(nèi)凈高檢測方法：

（1）根據(jù)施工圖設計文件推算出凈高的基準值。

（2）在樓面上分別彈出距墻面500㎜的四條平行墨線L1、L2、B1、B2，接著用紅筆或紅油漆將L1、L2、B1、B2之間的交點H1、H2、H3、H4明顯標出，連接H1H4得線段D2，連接H3H2得線段D1，標出線段D1和D2的交點H5，H1、H2、H3、H4、H5就是測量基點。

（3）在測量基準點處用測量工具量取高度尺寸，并與基準值相減，將所得差值即實測偏差值填入表中，實測偏差值可能為負數(shù)也可能為正數(shù)；再將實測偏差值的極差填入表中，極差值為絕對值。

2、開間尺寸及對角線檢測方法：

（1）計算基準值。開間尺寸指L1和L2方向開間凈尺寸L、B1和B2方向開間凈尺寸B設計值，應根據(jù)施工圖設計文件計算得出，并填寫在表中。

（2）在L1、L2、B1、B2四條墨線的上空、距地500㎜的水平位置分別量取開間、進深的尺寸，并在墻面上用紅筆標明測量點，分別計算實測偏差值（將測量所得數(shù)值與基準值相減）和極差值（實測偏差值之間的最大絕對差值），并將結果填入表中。

（3）直接在樓地面上分別量取D1、D2的長度，將其差值的絕對值填入表中。

（4）A、B戶型對1號房、2號房、3號房進行檢驗，C、D戶型對1號房、2號房、廚房進行檢驗。

（5）抽查點平面圖見：室內(nèi)單間尺寸測量平面平意圖。

（1）檢驗方法：

①按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定要求進行驗收。

②對每個戶型的門窗均全數(shù)檢查。

（2）抽查點平面圖見圖。

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（1）檢驗方法：

①按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定來檢查。

②對所有戶型木門全數(shù)檢查。

（2）抽查點平面圖見圖。

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（1）檢驗方法：

①按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定檢驗。檢查方法有用小錘輕擊、觀察、手摸檢查及用靠尺和塞尺檢查等。

②對A、B戶型1號房、2號房、3號房，C、D戶型1號房、2號房、廚房進行檢查，每間檢查4面墻及頂棚。

（2）抽查點平面圖見圖

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（1）檢驗方法：

①按《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）的規(guī)定，檢查方法有觀察、量測小錘輕擊等。

②對A、B戶型1-4號房，C、D戶型1-3號房、廚房，進行檢驗。

（2）實測項目使用2m靠尺板和楔型塞尺等工具,測量點設在房間地面中心區(qū)域,按橫、縱方向測量。

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（1）檢驗方法：按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定檢查，用觀察檢查，對所有戶型的衛(wèi)生間、廚房等有防滲要求的部位倒數(shù)觀察檢查。

（2）抽查點平面圖見圖。

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（1）檢驗方法：按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定檢查，對每套全檢。

（2）抽查點平面圖見圖。

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（1）檢驗方法：觀察檢查及排煙試驗。

（2）抽查點平面圖見圖。

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（1）由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應及時驗收。

要求：

1）制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。

2）驗收檢測組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時）。

3）物業(yè)部門也可參加檢測組，避免交付業(yè)主時重復進行檢查驗收。

4）檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。

（2）在每種戶型圖上標注確定檢查點號和位置。

要求：

檢查點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性、客觀性、公正性。

（3）每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。

要求：

檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商記錄和實際情況檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。

（4）定期召集總結會，溝通匯報檢查情況。

要求：

對不符合要求的項目要及時下達整改通知，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織逐套驗收。

（5）逐套驗收合格后，要填寫逐套驗收表。

要求：此表應做為住宅工程質量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。

（6）接受質量監(jiān)督站對逐套驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。

要求：

1）嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢查時間告之參建方。

2）發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，逐套驗收工作必須全部重新進行。

3）逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設不得組織竣工驗收。

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（1）住宅工程質量逐套驗收質量保證措施

住宅工程質量逐套驗收是建設行業(yè)的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗收質量保證措施。

1）逐套驗收領導小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照逐套驗收計劃的安排，一般情況下，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。

2）逐套驗收檢查組人員應積極學習逐套驗收有關文件和規(guī)定，各專業(yè)質量驗收人員人手一冊《住宅工程質量逐套驗收指導手冊》，并能深刻理解逐套驗收規(guī)定，以便順利完成驗收工作。

3）為了確保逐套驗收工作的順利進行，必須為各專業(yè)檢查組配備必要的檢測工具，要求檢查人員能熟練使用工具。

4）逐套驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會逐套驗收方案，確保逐套驗收方案落實到位。做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖的檢查質量，對不合格點及不合格項目及時下達整改通知書。

（2）住宅工程質量逐套驗收安全保證措施

為保證逐套驗收的順利進行，應進行如下安全保證措施：

1）逐套驗收領導小組及各專業(yè)檢查人員進入工地一律戴安全帽，并系安全帽帶。

2）嚴禁穿拖鞋、涼鞋、高跟鞋進入工地，防止釘子扎腳。

3）檢查門高及頂棚質量時，如上架測量要注意高空作業(yè)安全事項，防止高空滑落。

4）檢查外窗時，注意防止隨身攜帶的物件高處墜落。

5）檢查人員應注意防止觸電。

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本工程分兩級實行逐套驗收質量監(jiān)督：

第一級：逐套驗收領導小組負責對各專業(yè)檢查組的檢查結果進行監(jiān)督。具體措施為：按照逐套驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質量結果進行復查，復查不少于10%的檢查點，如發(fā)現(xiàn)檢查質量不實，或與實際情況不符，應將該套住宅檢查結果作廢，責令重新進行逐套驗收并給予有關責任人必要的經(jīng)濟處分。

第二級：接受質量監(jiān)督站對已驗收套房的質量情況進行隨機抽查。若有與實際情況不符的，本單位（子單位）工程應重新進行逐套驗收。

根據(jù)本工程的施工計劃，本工程質量逐套驗收進度計劃如下；

工程名稱：華僑新城1#樓

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土建組逐套驗收工具計劃

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水電檢查組逐套驗收工具計劃

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