3．底部商業(yè)用房消防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題。

　　3.1商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的消防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題。

　　《高規(guī)》第2.0.17條規(guī)定：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)系指住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)用房。該用房層數(shù)不超過(guò)兩層、建筑面積不超過(guò)300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h且不開(kāi)門(mén)窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》在條文說(shuō)明中，明確指出，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)一層、二層層高之和不能超過(guò)7.80米，地上一層層高不能超過(guò)4.50米。

　　住宅底部的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的消防設(shè)計(jì)應(yīng)遵循住宅的設(shè)計(jì)。若2層附屬建筑與高層住宅采用防火墻隔開(kāi)，貼鄰建造，高層住宅底部1－2層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，附屬建筑與高層住宅底部商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)平面布局相同，此時(shí)附屬建筑應(yīng)如何組織消防設(shè)計(jì)？依據(jù)相關(guān)規(guī)范，若高層建筑與附屬建筑不符合《高規(guī)》第4.2.2條防火間距不限的條件，不能按兩棟建筑考慮，此時(shí)的附屬商業(yè)用房可定為裙房，應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，應(yīng)增加噴淋，若總建筑面積大于500m2，則還應(yīng)增加報(bào)警設(shè)施；但若從火災(zāi)危險(xiǎn)性分析，相比較而言，一旦發(fā)生火災(zāi)，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)上層住宅的威脅遠(yuǎn)大于附屬用房對(duì)住宅的威脅，住宅底部的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)已不設(shè)噴淋，若附屬用房增加噴淋，略顯勉強(qiáng)；此外，對(duì)于2.0.17條中的“底部”一詞，筆者認(rèn)為有兩種理解，一為垂直的底部，二為廣義的底部，此設(shè)計(jì)中附屬用房也可理解為高層住宅的底部。因此，此處的附屬用房亦可按商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)組織設(shè)計(jì)，無(wú)需設(shè)計(jì)報(bào)警、噴淋等，或設(shè)計(jì)局部自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

　　若高層建筑－1層至2層為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，1－2層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，3－11層為住宅，此時(shí)的高層建筑應(yīng)如何定性？《高規(guī)》第2.0.17條明確規(guī)定，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)僅限地上部分。筆者認(rèn)為可定性為商住樓，而不是底部設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓。此時(shí)的－1層至2層均應(yīng)按商業(yè)營(yíng)業(yè)廳來(lái)組織設(shè)計(jì)，增設(shè)噴淋，符合條件的還應(yīng)增設(shè)報(bào)警。若－1層設(shè)計(jì)為汽車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室等，則應(yīng)定性為底部設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，《高規(guī)》第4.1.8條規(guī)定，高層建筑內(nèi)的汽車(chē)停車(chē)庫(kù)可按《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》組織設(shè)計(jì)。

　　3.2連家店的消防設(shè)計(jì)。

　　連家店的消防設(shè)計(jì)中常見(jiàn)的問(wèn)題是樓梯間形式。若辦公樓的底部設(shè)置2層連家店，依據(jù)《高規(guī)》，應(yīng)按高層組織設(shè)計(jì)。但從實(shí)際情況來(lái)看，此處的連家店不超過(guò)2層，底部商業(yè)連家店一旦發(fā)生火災(zāi)，由于辦公部分自動(dòng)消防設(shè)施多于住宅，不易造成大的火災(zāi)事故。連家店的疏散樓梯僅供2層人員使用，若連家店的疏散樓梯設(shè)計(jì)為封閉樓梯間或防煙樓梯間，會(huì)占用大量空間，1－2層連家店，層數(shù)不高，人員較少，若各店鋪均有獨(dú)立的疏散樓梯，疏散樓梯的設(shè)計(jì)可適當(dāng)予以放寬，可為敞開(kāi)樓梯間；若1－2層為外廊式連家店，各店鋪無(wú)獨(dú)立的疏散樓梯，此時(shí)供2層人員疏散的公共樓梯可按封閉樓梯間設(shè)計(jì)。

　　3.3商場(chǎng)的消防電梯及疏散人數(shù)計(jì)算。

　　對(duì)于設(shè)置在高層建筑底部的商場(chǎng)，若與高層主體相連且通，此類(lèi)商場(chǎng)防火分區(qū)的劃分、樓梯間形式、消防給水等應(yīng)按《高規(guī)》組織設(shè)計(jì)。但商場(chǎng)部分的疏散人數(shù)的計(jì)算及消防電梯的設(shè)置倍受爭(zhēng)議。

　　《高規(guī)》規(guī)定一類(lèi)建筑及建筑高度超過(guò)32米的二類(lèi)公共建筑應(yīng)設(shè)消防電梯。但消防電梯是否應(yīng)在每層商業(yè)廳設(shè)置前室開(kāi)口，《高規(guī)》并沒(méi)有明確說(shuō)明。設(shè)置消防電梯的目的是為了運(yùn)送負(fù)重的消防隊(duì)員到達(dá)高層建筑中救助被困人員和撲救火災(zāi)，若商場(chǎng)部分室外地坪至商場(chǎng)樓板面層建筑高度大于24米，則消防電梯應(yīng)在商場(chǎng)部分每層?？浚駝t，消防電梯可僅供高層主體使用。

　　商場(chǎng)部分的疏散人數(shù)計(jì)算，《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商規(guī)》）第4.2.5條規(guī)定，商店?duì)I業(yè)部分疏散人數(shù)的計(jì)算，可按“每層營(yíng)業(yè)廳和為顧客服務(wù)用房的面積總數(shù)”乘以換算系數(shù)（人/m2）來(lái)確定，第一、二層，每層換算系數(shù)為0.85，第三層，換算系數(shù)為0.77，第四層及以上各層，每層換算系數(shù)為0.60?！懊繉訝I(yíng)業(yè)廳和為顧客服務(wù)用房的面積總數(shù)”較難確定，若按層建筑面積核算，則商場(chǎng)部分的樓梯數(shù)量會(huì)很大，應(yīng)為除去中庭、柱、儲(chǔ)藏、辦公室、設(shè)備房、工具間后的建筑面積作為“每層營(yíng)業(yè)廳和為顧客服務(wù)用房的面積總數(shù)”?！渡桃?guī)》制定較早，與當(dāng)前現(xiàn)實(shí)已有一定差距，亦可參考《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.17條，按每層營(yíng)業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)計(jì)算，地上商店的面積折算值取50％－70％。

　　4．結(jié)束語(yǔ)。

　　高層建筑底部商業(yè)用房的設(shè)置形式多種多樣，其實(shí)際防火安全需求及火災(zāi)危險(xiǎn)性各有不同，底部商業(yè)用房的消防設(shè)計(jì)亦應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，對(duì)于連家店的樓梯間形式可予以適當(dāng)放寬，若底部商業(yè)用房層高不超過(guò)24.00米，消防電梯可不在商業(yè)用房部分?？?，對(duì)于商場(chǎng)，在新的《商規(guī)》未出臺(tái)之前，其疏散人數(shù)計(jì)算可按實(shí)際“每層營(yíng)業(yè)廳和為顧客服務(wù)用房的面積總數(shù)”為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，亦可參考《建規(guī)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。

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