1.前 言
        隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)投資、開(kāi)發(fā)、銷售整體產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，一個(gè)個(gè)新興居住小區(qū)拔地而起，但居住小區(qū)的能源利用率卻較低。因?yàn)殡娔茉谖飿I(yè)管理成本中占有相當(dāng)比重，如何節(jié)約和有效使用寶貴的電能，就看物業(yè)管理公司的管理者水平了，因此供配電系統(tǒng)的節(jié)能降耗問(wèn)題更顯得重要。
        2.降低供配電線路損耗
        線損是供配電線路經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)。居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負(fù)荷的增長(zhǎng)，供配電線路并未進(jìn)行技術(shù)改造，從而導(dǎo)致供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質(zhì)量下降。為解決上述問(wèn)題，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線損。我國(guó)規(guī)定的經(jīng)濟(jì)電流密度見(jiàn)表1。多年的設(shè)計(jì)和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明：對(duì)鍋爐供暖動(dòng)力系統(tǒng)，用電負(fù)荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運(yùn)行，用電負(fù)荷最大值也在原設(shè)計(jì)計(jì)算值范圍之內(nèi)。加之冬季的環(huán)境溫度對(duì)導(dǎo)線和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導(dǎo)線和電纜截面是可行的。我國(guó)規(guī)定的導(dǎo)線和電纜經(jīng)濟(jì)電流密度（A/MM2）表1
        線路類別       導(dǎo)線材料       年最大負(fù)荷利用小時(shí)（H）
                      3000以下      3000-5000      5000以上
        架空線路       鋁    1.65 (1.10)     1.15 (0.77)     0.90(0.60)
               銅    3.00 (2.00)     2.25 (1.50)     1.75 (1.17)
        電纜線路       鋁    1.92(1.28)      1.73 (1.15)     1.54 (1.03)
               銅    2.5 (1.67)       2.25 (1.50)     2.00 (1.33)
        如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導(dǎo)線和電纜顯得裕度較小，還應(yīng)充分考慮到供電線路的電壓等級(jí)、初始投資、安裝施工、用電負(fù)荷功率因數(shù)以及整個(gè)電纜經(jīng)濟(jì)壽命中損耗費(fèi)用之和達(dá)到最小等因素。
        　　隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負(fù)荷增長(zhǎng)很快，特別是在夏季，居民用電負(fù)荷出現(xiàn)高峰，按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供電的導(dǎo)線和電纜電流密度時(shí)應(yīng)留有1.5倍的裕量（參見(jiàn)表1括號(hào)內(nèi)數(shù)值）。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計(jì)分析，居民用電量年平均增長(zhǎng)率為16％。居民用電量的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)用電量的增長(zhǎng)率，居民用電量的增長(zhǎng)還有很大空間。居民用電量占全社會(huì)用電量的比例目前在12％（北京地區(qū)）。中西部地區(qū)居民用電量遠(yuǎn)低于這個(gè)比例，說(shuō)明居民用電量增長(zhǎng)空間極大。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，居民用電量增長(zhǎng)到占全社會(huì)用電量的30％左右時(shí)就會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，應(yīng)考慮到居民年用電量平均增長(zhǎng)率約16％這個(gè)重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)降低損耗。
        　　現(xiàn)舉一實(shí)例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設(shè)計(jì)時(shí)按10W/m2計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷Pjs=19.2kW,計(jì)算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負(fù)荷最高峰時(shí)日平均最大負(fù)荷Pav.max=48kW,日平均最大負(fù)荷電流Iav.max=81A,由于年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)少于3000小時(shí)，取經(jīng)濟(jì)電流密度Jjil=3A/mm.2，導(dǎo)線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實(shí)選氯丁橡皮線BXF－3×16＋1×6mm2架空線。1999年供配電技術(shù)改造時(shí)，選取經(jīng)濟(jì)電流密度2A/mm2,導(dǎo)線截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠(yuǎn)期居民用電負(fù)荷增長(zhǎng)留有余地，實(shí)選氯丁橡皮線BXF－3×70＋1×25mm2取代原供電架空干線。
        　　電纜長(zhǎng)度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10－3=3×812×0.136×10－3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10－3=3×812×0.032×10－3=0.629kW。兩路不同截面的導(dǎo)線有功損耗之差ΔP=ΔP16－ΔP70=2.676－0.629=2.047kW。負(fù)荷高峰季100天，平均每天用電20小時(shí)，共計(jì)2000小時(shí)，節(jié)電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
        　　由計(jì)算結(jié)果可知，在相同用電負(fù)荷條件下，不同的導(dǎo)線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個(gè)用電負(fù)荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經(jīng)濟(jì)電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價(jià)值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內(nèi)節(jié)約的電費(fèi)價(jià)值便更容易計(jì)算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤(rùn)啊!一個(gè)居住小區(qū)供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產(chǎn)生的。而在一些企業(yè)，供電部門只查抄變配電室的高壓計(jì)量表或低壓計(jì)量表，那在供電干線上產(chǎn)生的有功損耗只能由物業(yè)管理公司來(lái)承擔(dān)了。上述計(jì)算是有功損耗部分，還有節(jié)約了的無(wú)功損耗，降低了無(wú)功損耗的顯著效益提高了居住小區(qū)供配電網(wǎng)的功率因數(shù)、減少了負(fù)荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質(zhì)量。這都是經(jīng)濟(jì)效益啊!
        3.適當(dāng)提高供配電線路的運(yùn)行電壓和功率因數(shù)
        一些較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)供配電線路仍在較大的用電負(fù)荷狀況下運(yùn)行，用戶終端的電壓質(zhì)量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動(dòng)受到影響，白熾燈發(fā)出昏暗的光線。鍋爐引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)啟動(dòng)也十分困難，產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有足夠的資金進(jìn)行技術(shù)改造。在這種情況下，可通過(guò)合理地選擇變壓器的分接開(kāi)關(guān)，適當(dāng)?shù)靥岣吲潆娋€路的運(yùn)行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負(fù)載運(yùn)行的條件下如能采用有載調(diào)壓變壓器自動(dòng)地進(jìn)行分級(jí)調(diào)壓就更方便了。適當(dāng)提高運(yùn)行電壓，可降低線路功率損耗。見(jiàn)表2
        提高電壓與降低線損關(guān)系表2
        提高電壓百分?jǐn)?shù)% 降低線路功率耗損百分?jǐn)?shù)%
        380（1+ 1%）= 383.8V       2%
        380（1+ 2%）= 387.6V       3.6%
        380（1+ 3%）= 391.4V       5.7%
        380（1+ 4%）= 395.2V       7.5%
        380（1+ 5%）= 399V   9.3%
        提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)也是降低線損的有效措施，功率因數(shù)提高后，供電干線負(fù)荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：
        　　(1)在住宅樓總配電箱進(jìn)戶處安裝智能型無(wú)功功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，這種裝置可隨用電負(fù)荷的大小、功率因數(shù)的高低自動(dòng)投入和切除電容器。
        　　(2)在鍋爐供暖動(dòng)力系統(tǒng)22kW以上的電機(jī)旁采用末端補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù)，末端補(bǔ)償可直接向電機(jī)提供無(wú)功功率，降低了在供電線路上的無(wú)功損耗。這是一種比較合理，投資少，見(jiàn)效快的節(jié)電措施。
        4.電力變壓器容量的合理選擇與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
        在居住小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，一般都按計(jì)算負(fù)荷為依據(jù)來(lái)選取變壓器容量的。在實(shí)際運(yùn)行中，其運(yùn)行負(fù)荷并不等于計(jì)算負(fù)荷，而是隨季節(jié)而變化的，甚至在24小時(shí)內(nèi)負(fù)荷變化也很大。居住小區(qū)的運(yùn)行負(fù)荷曲線，在一年四季中負(fù)荷率變化從42％～93％。在小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及運(yùn)行電氣管理中，應(yīng)該十分重視變壓器容量的合理選取。
        　　當(dāng)居住小區(qū)的建筑面積大于5萬(wàn)m2以上時(shí)，在供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)考慮選取2臺(tái)560kVA以上的電力變壓器并聯(lián)運(yùn)行，充分發(fā)揮變壓器并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的優(yōu)勢(shì)。由于季節(jié)性原因使得居住小區(qū)運(yùn)行負(fù)荷發(fā)生變化，如何確定單臺(tái)還是兩臺(tái)并聯(lián)運(yùn)行呢？有如下3種方法：
        　　(1)當(dāng)變壓器的負(fù)荷率低于0.6時(shí)，應(yīng)切除一臺(tái)運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；
        　　(2)當(dāng)變壓器的負(fù)荷率大于0.8以上時(shí)，應(yīng)投入備用變壓器并聯(lián)運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；
        　　(3) 由臨界負(fù)荷公式確定臨界負(fù)荷的數(shù)值，查手冊(cè)或產(chǎn)品技術(shù)資料將有關(guān)參數(shù)代入公式求出臨界負(fù)荷Sj，當(dāng)變壓器的運(yùn)行負(fù)荷小于臨界負(fù)荷Sj，則單臺(tái)運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)，反之并聯(lián)運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)。 合理地安排投入運(yùn)行的變壓器臺(tái)數(shù)是降低有功損耗和提高節(jié)電效益的一項(xiàng)好措施。
        另外，要特別注意變壓器的并聯(lián)運(yùn)行條件：
        　　(1) 額定電壓與變比相等，否則易產(chǎn)生渦流，導(dǎo)致?lián)p耗增加，溫度增高;
        　　(2) 連接組別相同，連接組別不同，導(dǎo)致環(huán)流增加，其數(shù)值是額定電流的5倍;
        　　(3)阻抗電壓Ud％相等，以利于均等發(fā)揮并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的供電能力。
        5.電機(jī)節(jié)電
        居住小區(qū)內(nèi)一般都有數(shù)量較多的電機(jī)，除了鍋爐供暖系統(tǒng)的熱水循環(huán)泵、引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)、爐排傳動(dòng)電機(jī)、電葫蘆電機(jī)、輸送帶電機(jī)外，還有電梯曳引電機(jī)、高壓水泵電機(jī)等。要特別重視中小型電機(jī)的節(jié)電。這些電機(jī)大多屬于風(fēng)機(jī)，水泵類負(fù)荷，應(yīng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。我朋友以前所在的物業(yè)管理公司管理的居住小區(qū)，電機(jī)總裝機(jī)容量1200kW,計(jì)劃在3年～5年內(nèi)逐步改造，更換為變頻調(diào)速和高效能電機(jī)。目前，已采用變頻調(diào)速的電機(jī)容量335kW，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)每小時(shí)節(jié)電可達(dá)33KWh，一個(gè)供暖季可節(jié)電8萬(wàn)kWh，折合4.6萬(wàn)元。只需三個(gè)供暖季運(yùn)行即可收回投資。
        　　另外，其它節(jié)電途徑還有按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇合適的電機(jī)容量，減少輕載和空載運(yùn)行時(shí)間，保證電機(jī)的電源電壓基本正常等措施。
        6 .照明燈具的節(jié)電
        選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)，路燈，公共場(chǎng)所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應(yīng)改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50％左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應(yīng)改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15％以上，還能延長(zhǎng)燈管的使用壽命約60％，光效高達(dá)50％，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運(yùn)行2年即可收回投資。
        優(yōu)化照明設(shè)計(jì)和管理。在居住小區(qū)照明設(shè)計(jì)中，除住戶照明外，應(yīng)對(duì)居住小區(qū)的道路、公共場(chǎng)所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標(biāo)準(zhǔn)。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實(shí)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當(dāng)人們進(jìn)入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。
        7 .結(jié)束語(yǔ)
        小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見(jiàn)效快，周期短，效益高。實(shí)施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運(yùn)行成本?？傊^(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國(guó)幾萬(wàn)多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項(xiàng)～2項(xiàng)節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經(jīng)濟(jì)效益將是巨大的!
        尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開(kāi)源節(jié)流從我們開(kāi)始，從現(xiàn)在開(kāi)始。
        你真誠(chéng)摯友好的管理同行